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Provisionsfrei mit 7% Rendite! Gepflegte kleine Kapitalanlage mit 2 vermieteten Wohnungen
Puschkinstraße 37, 06886 Lutherstadt Wittenberg (Schloßvorstadt) – Sachsen-AnhaltEs handelt sich um eine ehemalige Fabrikantenvilla, bestehend aus 2 vermieteten Wohnungen. Das Objekt stellt eine problemlose, kleine Kapitalanlage dar. Die Kernsanierung erfolgte im Jahr 2007. Direkt am Haus befindet sich 1 vermieteter PKW-Stellplatz.
Beide Wohnungen erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 16.897 Euro, dies entspricht einer Mietrendite von 7%.
- Erdgeschoss: vermietete 4-Raum Wohnung (128 m²) mit Küche und Bad
- Dachgeschoss: vermietete 4-Raum Wohnung (105 m²) mit Küche und Bad
- Gas-Brennwerttherme für Warmwasser und Heizung, Marke Vaillant, zentral im Keller, Baujahr 2006
- Strom, Warm -und Kaltwasser jeweils getrennt ablesbar
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Objekt-Nr
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OM-410214
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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243.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.815 €
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Gesamtkosten
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ca. 258.815 €
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Preis pro m²
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1.043,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Jahr letzte Modernisierung
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2024
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Anzahl Etagen
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2
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Gesamtfläche
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233 m²
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Anzahl Stellplätze
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1
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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16897 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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16897 €
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X-fache Mieteinnahmen
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14,40
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Anzahl der Einheiten
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1920
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Ausstattung
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Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in der Nähe der Sprint-Tankstelle von Wittenberg, nahe der
Wittenberger Altstadt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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121,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Benedikt Richter
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