Attraktive Erdgeschoss-Barrierefrei mit Garten in ruhiger Lage zu vermieten - (KEIN MIETKAUF)

**BARRIEREFREI** Diese großzügige und gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie den gepflegten Fliesenboden in allen Wohnbereichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Garten.

Durch die großen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Highlights
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✔ Ca. 116 m² Wohnfläche

✔ 4 Zimmer

✔ 3 Schlafzimmer

✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich

✔ Eigener Garten

✔ Gepflegter Fliesenboden

✔ Helles Tageslichtbad

✔ Sofort bezugsfrei

✔ Ruhige Wohnlage

✔ 3 Stellplätze vorhanden

Küche
Ohne Küche die Anschlüsse sind vorhanden.

Infrastruktur

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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Itzgrund-Kaltenbrunn.

Zusät­zliche Mietoptionen

* Außenstellplatz: 30 € monatlich pro Stellplatz

Mietkonditionen
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Kaltmiete: 1.000 € monatlich
Nebenkosten: 200 € monatlich
Stellplatz (optional): 30 € monatlich je Stellplatz
Kaution: 3.000 €

Wichtiger Hinweis
- Mindestmietlaufzeit: 3 Jahre
- KEIN MIETKAUF. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Itzgrund–Kaltenbrunn, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Grünen. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft.

Der tägliche Bedarf ist optimal gedeckt: Direkt nebenan befinden sich eine Physiotherapiepraxis, ein Arzt, eine Apotheke sowie ein Supermarkt, sodass alle wichtigen Erledigungen bequem zu Fuß möglich sind.

Die idyllische Lage bietet nicht nur Ruhe, sondern auch eine schöne Umgebung für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder Fahrradtouren. Trotz der ländlichen Atmosphäre profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage ist damit ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig kurzen Wegen schätzen.