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- ** Wohnen wie im Urlaub! Elegantes Dachgeschoss mit Sonnenlichtgarantie**
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** Wohnen wie im Urlaub! Elegantes Dachgeschoss mit Sonnenlichtgarantie**
Büscherhof 13b, 51545 Waldbröl – Nordrhein-WestfalenEntdecken Sie das perfekte Zuhause, das stilvolles Design mit einer idyllischen Lage vereint!Diese einzigartige Dachgeschosswohnung besticht durch ihre unvergleichliche Lage, die den Wunsch nach Ruhe und zentralem Stadtleben perfekt vereint.
Der perfekte Lichteinfall durch die großen Dachfenster ist garantiert.
Die offene Wohnküche ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Loggia mit einer idyllischen Aussicht ist von dort aus direkt zugänglich. Hochwertige Materialien und durchdachte Architektur verleihen der Wohnung einen Hauch von Eleganz.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-409989
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. März 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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806 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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52 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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130 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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182 €
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Mietsicherheit
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2.418 €
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Miete Garage/Stellplatz
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40 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- PV Anlage für den Allgemeinstrom/Heizungsstrom
- Warmwasser über die Heizung
- Baujahr 2026
- Luftwärmeheizung
- 2 Zimmer
- Abstellkammer
- Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- KFZ-Stellplatz
- Gegensprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Kellerraum
- Loggia
- Full-Service in den NK enthalten
- Duschbad mit einem großen Fenster
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit bietet. Umgeben von einer idyllischen Umgebung, genießen Sie hier die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels, in dem Sie nach einem langen Tag Entspannung finden können.
Sie wohnen hier nahe dem Waldbröler Stadtzentrum. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt, bis zum nächsten Bahnhof (Dattenfeld) fahren Sie ca. 15 Minuten. Auch nur ca. 15 Minuten entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Olpe.
Schulen und Kindergärten befinden sich 500 m bis 2 km entfernt in großer Auswahl. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar.
Die Stadt Waldbröl verfügt über alle Schulformen, 10 Kindergärten, verschiedene Sportstätten, 85 Hektar Gewerbepark und ca. 40 Sportvereine. Da sollte für jeden der bislang ca. 20.000 Einwohner etwas dabei sein. Auch zur Naherholung kann die Stadt Waldbröl einiges bietet. Nicht nur eigens errichtete Anlagen wie z.B. der Panabora Park, sondern auch das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land grenzt direkt an diese tolle Stadt. Diese perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Paare, Familien, Berufstätige und alle, die die Balance zwischen urbanem Leben und entspannendem Rückzugsort suchen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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15,20 kWh/(m²a)
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Weitere verfügbare Wohneinheiten
Sonstiges
Es handelt sich bei dieser Wohnungsanzeige um Musterbilder unserer baugleichen Häuser.
Vereinbaren Sie gerne ab Dezember einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sollten Sie uns telefonisch mal nicht erreichen schreiben Sie gerne eine Email oder WhatsApp. Wir melden uns umgehend zurück.
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