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+++ Sofort Frei +++ 3-Zimmerwohnung in Neu-Ulm Reutti

Am Pfarrgarten 10, 89233 Neu-Ulm (Reutti) – Bayern
299.900 €
3
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Wohnung

Modernes Wohnen in Neu-Ulm Reutti: Ihr neues Zuhause im Erstbezug

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 70 m² mit einem klaren, modernen Stil und einer hellen, freundlichen Atmosphäre.

Große Fensterfronten, hochwertige Materialien und ein funktionaler Grundriss schaffen den perfekten Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der sonnige Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und erweitert den Wohnbereich ideal.

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Neu-Ulm Reutti – ruhig, gepflegt und trotzdem bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Spazierwege, Felder und Spielplätze befinden sich praktisch vor der Haustür.

Zur besseren Vorstellung ist die Wohnung aktuell geschmackvoll möbliert dargestellt. Die Einrichtung dient ausschließlich der Inspiration und gehört nicht zum Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-409794
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.888 €
Gesamtkosten
ca. 314.787 €
Hausgeld mtl.
190 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.900 €
Grunderwerbsteuer 10.497 € (3,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.102€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,51%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973

Angaben zur Ausstattung

+ Hochwertig modernisierte 3,0-Zimmerwohnung
+ Bezugsfrei ab sofort
+ Helle, große Wohnräume
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Hochwertiger Laminatfußboden mit Trittschalldämmung
+ Weiße Innentüren
+ Dusche
+ Waschtisch im Badezimmer
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ Frisch gestrichene Wände und Decken
+ Zentralheizung
+ Geräumiger Kellerraum
+ Hausverwaltung
+ 1.000 MBit/s Internet-Leitung

Lage

Die Wohnung liegt in Neu-Ulm Reutti, einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage am Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Ruhe wollen, aber trotzdem schnell in der Stadt sein möchten.

Der Ortsteil bietet eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke und Gastronomie sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur mit Feldern, Spazierwegen und Spielplätzen macht Reutti besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Verkehrsanbindung ist stark: Über die B10 und die kurze Entfernung nach Neu-Ulm/Ulm erreichen Sie die Innenstadt, den Hauptbahnhof und wichtige Arbeitgeber in wenigen Minuten. Auch Busverbindungen sind vorhanden.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
200m
Gesundheit
2.9km
Einkaufen
250m
Natur
500m
Gastronomie
250m
Kultur
4.7km
Nachtleben
250m
ÖPNV
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
110,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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