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Barrierefreies Architektenhaus mit uneinsehbarem Garten ruhig und zentral in bevorzugter Lage

32105 Bad Salzuflen – Nordrhein-Westfalen
1.390 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3,5
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
411 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Haus wird ohne Makler direkt vom privaten Vermieter zur Miete angeboten.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde ursprünglich 1946 als Bauernhaus errichtet und zwischen 1994 und 1996 umfassend modernisiert sowie um einen stilvollen, exklusivem Design-Anbau in 1995 erweitert. Im Zuge dessen wurde die Immobilie zu einem exklusiven Architektenhaus weiterentwickelt – mit hochwertigen Materialien und liebevollen Details.

Das Haus bietet lichtdurchflutete Wohnbereiche, beeindruckende Raumhöhen in Teilbereichen sowie ein Wohnambiente, das sowohl modern als auch behaglich ist. Besonders hervorzuheben sind beispielsweise die eleganten Marmorböden im Anbau, teilweise ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung. Ein überdachter Glasgang verbindet die Gebäudeteile miteinander und bietet abends einen faszinierenden Blick in den Sternenhimmel.

Das Wohnkonzept eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Individualität, Ruhe und ein hochwertiges Zuhause legen. Die Raumaufteilung ist ideal für 1 bis 2 Personen ausgelegt.

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Objekt-Nr
OM-409683
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.390 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
125 €
Mietsicherheit
4.170 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1946
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus beeindruckt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. In der Küche sowie im Anbau wurden edle Böden verlegt, die zusammen mit der teilweise installierten Fußbodenheizung für eine elegante und zugleich angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzend dazu ist das Haus mit einer Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern ausgestattet, wobei die moderne Brennwert-Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert wurde.

Ein stimmiges Lichtkonzept mit in die Decken integrierter Beleuchtung setzt Wohn- und Essbereich gekonnt in Szene. Hohe Decken in ausgewählten Bereichen verstärken das großzügige Raumgefühl zusätzlich. Für Sicherheit sorgt eine installierte Alarmanlage.

Besonders praktisch ist der barrierefreie Nebeneingang, der das flexible Erreichen des Hauses erleichtert. Der 2022 mit neuer Markise modernisierte Glas-Zwischengang verbindet die Bereiche des Hauses nicht nur funktional, sondern schafft auch ein lichtdurchflutetes architektonisches Highlight.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusch-Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein kleines Büro oder Gästezimmer mit direktem Zugang zum Garten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Homeoffice oder Besucher. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Garage mit Zugang von Straße und Garten, ein bis zwei Stellplätze auf der Einfahrt sowie einen kleinen Kellerraum, der über den Innenhof erreichbar ist.

Die Gästetoilette wird derzeit erneuert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage von Bad Salzuflen. Die Haltestelle „Lessingstraße“ liegt in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Restaurants sowie die charmante Altstadt und der Kurpark sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage verbindet hohe Wohnqualität mit praktischer Alltagsnähe – ideal für Menschen, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit schätzen.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
302,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Das Raumkonzept eignet sich besonders für einen Zwei-Personen-Haushalt oder Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Hunde oder Katzen als Haustiere sind willkommen.

Interesse an langfristigem Mietverhältnis. Staffelmiete gibt Sicherheit über künftige Mietentwicklung.

Die Nebenkosten für Wasser, Strom und Gas werden direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst u. a. Hausversicherung, Grundsteuer, Abfallentsorgung und Straßenreinigung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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