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Sonnige 3-Zi.-Whg., in bester zentraler Lage

Feuergraben 6, 31785 Hameln – Niedersachsen
690 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese lichtdurchflutete und großzügige 3 Zimmer Wohnung - in der ersten Etage - in bester, grüner, ruhiger Wohnlage (unmittelbare Stadtlage) von Hameln sucht neue Mieter/innen.

Die Wohnung mit großer Wohnküche und kleinem Gartenstück am Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die beiden Wohnzimmer lassen sich durch eine hölzerne Schiebetür voneinander trennen.

Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines gepflegten 6 Familien-Wohnhauses in privatem Besitz
Das Wohnhaus besticht durch die gute Bausubstanz und den Charme des Altbau-Hauses.
Im Spätsommer 2019 wurde die Außenfassade des Wohnhauses komplett neu gestrichen und die Fensterrahmen farblich abgesetzt. Jetzt erstrahlt die Fassade in einem ansprechenden Weiß - abgesetzt in zwei verschiedenen Graunuancen.
Das helle Treppenhaus ist großzügig und sehr gut begehbar.
Die Altstadt / Innenstadt mit der Stadtgalerie von Hameln sowie der Wochenmarkt ist
fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-409331
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Februar 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
690 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
90 €
Mietsicherheit
2.070 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1936
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Bad ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgesstattet.
Auf dem Wannenrand ist eine Glas-Duschwand gesetzt.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagen-Heizung. Daher bezahlen Sie nur Ihre tatsächlich verbrauchten Heizkosten, keine Umlage des Hauses wie z.B. bei einer Ölheizung. Sie können die Heiztherme nach Ihren Wünschen individuell einstellen
(d.h. morgens und abends später heizen).

Lage

Hameln (ca. 60.000 Einwohner) ist eine lebendige Kreisstadt, umgeben von viel Wald (Klüt)
und Wasser (Weser) und bekannt durch den Rattenfänger und die jährlich stattfindenden
Aufführungen der "Rattenfängerspiele" in Hameln.
Im Frühjahr und Sommer besuchen viele Touristen die Rattenfängerstadt.
Mit der Weser-Flotte kann man per Schiff einen gemütlichen Ausflug auf der Weser erleben.
Hameln als Kleinstadt besticht durch die historische, schöne Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés und Kneipen.
Spazierwege direkt neben der Weser laden zum Fahrradfahren, Joggen, Skaten oder ähnlichen Freizeitaktivitäten ein. Auch zum Kanufahren und für einen Ausflug lädt die Weser ein....
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Autobahn-Anbindungen (A1 -Dortmund-Hannover) und Schnellstraßen.
Außerdem gibt es eine sehr gute S-Bahn-Verbindung vom Bahnhof Hameln nach Hannover-Hauptbahnhof.

Lage-Check

Gesundheit
300m
Kinderfreundlich
Einkaufen
150m
Gastronomie
150m
Sport
250m
ÖPNV
150m
Kultur
200m
Natur
500m
Nachtleben
400m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die neuwertige Gastherme ist in den Keller verlegt, so daß sie in der Wohnung nicht
störend ist.
Das Wohnhaus aus Architekten-Familienbesitz verfügt über einen Waschkeller mit Ausgang
zum Garten und steht in Alleinlage Feuergraben / Ecke Gartenstraße.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger, trockener Keller.
Ein kleiner Gartenanteil gehört zur Wohnung und lädt zum Grillen und Entspannen ein.
Die wöchentliche Treppenhausreinigung wird von einer Reinigungsfirma übernommen, so das man sich darum nicht kümmern muß.
Die mtl. Nebenkosten werden nach Personen berechnet und betragen € 90,-/Person/Monat.
Die Heizkosten (Gas) und Strom (Licht etc.) werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.
Parkplätze direkt vor der Haustür.
Eine Garage am Haus kann auch gerne auf Wunsch angemietet werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Christina von Allwörden-Knibbe