EFH von 1979 mit Keller & Garten, beste Wohnlage Nähe "Knoops-Park"- Provisionsfrei von PRIVAT

Von Privat bieten wir hier "aus Erstbesitz" PROVSIONSFREI, ein EFH, in Form eines freistehenden WALMDACHBUNGALOW´s mit Vollkeller.
Es wurde im Jahre 1978/1979 in solider, massiver Bauweise mit 2-schaligem Mauerwerk und Klinkerfassade errichtet.

Das Haus hat einen Vollkeller, eine Terrasse (in Südlage), 1x Garage & 1x Stellplatz.
Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 113 m² im EG und zusätzliche ca. 117m² Nutzfläche im KG.
Geheizt wird bei Bedarf mit einer modernen Öl-Brennwertheizung aus 2015.
Diese moderne Brennwert-Heizung hat "Bestandsschutz" und darf bis 2045 mit normalem Heizöl betrieben werden.
Das Haus ist zum ebenerdigen Wohnen konzipiert und verfügt somit im EG über 4,5 Zimmer, eine geräumige Diele, eine Küche, ein Bad mit Badewanne & separater Dusche, ein Gäste-WC sowie einen HWR, alle mit Fenster!
Das ca. 38 m² große Wohnzimmer ist offen gestaltet und geht in den Essbereich über.
Die Küche (7,7m² ) ist mit einer Einbauküche inkl. modernisierter E-Geräte ausgestattet.
Vom Wohnbereich aus, ist die große Terrasse (in Südlage) zu erreichen.

Ein weiteres, großzügiges Flächenangebot von ca. 117 m² bietet der Vollkeller (im KG) des Hauses, welcher einen teils wohnlichen Zustand bietet u. teilweise mir Heizkörpern ausgestattet ist.
Hier befinden sich neben dem Heizungsraum mit angrenzendem Öltank noch 5x Räume, welche teilweise wohnlich genutzt werden können. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im HWR, neben der Küche (im EG).

Das Grundstück ist insgesamt ca. 768 m² groß und bietet sowohl einer Familie, als auch dem geneigten Gartenliebhaber viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein­ altersgerechtes, ebenerdiges Wohnen für die ältere Generation ist möglich.
Eine "Barrierfreiheit" lässt sich bei Bedarf mit geringerem Aufwand herstellen.

Die Immobilie eignet sich daher für verschiedene Generationen, welche ein neues Zuhause mit Raum zur individuellen Gestaltung suchen.

Auf dem Grundstück stehen 1x Pkw-Garage & 1x weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung.

LAGEBESCHREIBUNG:
Das EFH liegt im grünen und familienfreundlichen Bremer Stadtteil St. Magnus – einer der begehrtesten Wohnlagen im Bremer Norden.
Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt (30er Zone) und in ruhiger Sackgassenlage.
Die Umgebung Nähe dem Fluß "Lesum" und dem "Knoops Park" zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre aus.

BILDUNG UND BETREUUNG:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten.
Die Grundschule ist fußläufig (ca. 200m) zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUN­G:
Der Bahnhof Bremen-St. Magnus (ca. 750m) ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Bremer City.
Die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

EINKAUFSMÖGLIC­HKEITEN:
In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Märkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur 150m entfernt.

GESUNDHEITSVERSOR­GUNG:
Mehrere Arztpraxen und Apotheken sind in St. Magnus ansässig und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

FREIZEIT UND ERHOLUNG:
Der nahegelegene Knoops Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Das Lesum-Ufer bietet Möglichkeiten für "Wassersport und Erholung".
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an das Centrum von Bremen-Nord (Vegesack) sowie die Bremer City.