Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – frisch renoviert & sofort bezugsfrei

🏡 Objektbeschreibung

Diese charmante, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in der Franz-Fischer-Straße in Sulzbach-Rosenberg.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und eine solide Ausstattung inklusive Zentralheizung mit solarer Unterstützung.

Gebäudestatu­s & Modernisierungen

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird fortlaufend modernisiert.
In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Sanierungen durchgeführt:

- Dach komplett neu gedeckt und gedämmt

- Spitzboden zusätzlich gedämmt

- Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Wärme- und Warmwasserbereitung

- Kellersanierung abgeschlossen

- Eine Gebäudeseite ist bereits wärmegedämmt

Durch diese Maßnahmen wurde die Energieeffizienz des Hauses spürbar verbessert und zukünftige Investitionen sind absehbar gering.
Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für
Kapitalanleger.

🎥 Rundgang-Video:
https://youtube.com/shorts/BDiYBsPRW0w?feature=share

📍 Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Sulzbach-Rosenberg, nur wenige Gehminuten vom REWE-Markt und einer Bushaltestelle entfernt.
Das Einkaufszentrum „Frischau“ mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Apotheken befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sulzbach-Rosenberg liegt verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Regensburg (jeweils ca. 1 Stunde) und etwa 2 Stunden von München entfernt.