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Geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Tirschenreuth

95643 Tirschenreuth – Bayern
222.000 €
5
Zimmer
104 m²
Wohnfläche
Wohnung

Ihr neues Zuhause – stilvoll, frisch saniert und voller Licht
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Tirschenreuth. Diese hochwertig sanierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 104 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen, warme Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Raumgefühl legen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus 1972 – ruhig und gut verwaltet.
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Ihr Rückzugsort mit Ausblick
Das Highlight ist die verglaste Loggia, die Ihnen einen schönen Blick über Tirschenreuth schenkt – perfekt für entspannte Morgen, gemütliche Abende oder als zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnraum.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-409106
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
222.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.122 €
Gesamtkosten
ca. 233.122 €
Hausgeld mtl.
396 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 222.000 €
Grunderwerbsteuer 7.770 € (3,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,00%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 863€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung – hochwertig, modern und zum Wohlfühlen.
Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Sie betreten ein Zuhause, das wie neu wirkt:
•moderner Laminatboden, hell und zeitlos
•neue weiße Innentüren, die den Wohnräumen Eleganz verleihen
•komplett neues, stilvolles Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche
•separates, ebenfalls vollständig erneuertes Gäste-WC
•Kellerabteil vorhanden
•frisch verputzte Wände für ein sauberes, modernes Raumgefühl
•neuer Stromverteiler für zeitgemäße Sicherheit
•kein Stellplatz, dafür ruhige Wohnlage und gute Parkmöglichkeiten im Umfeld
•monatliches Hausgeld: 396 €
Hier wurde alles erneuert, damit Sie sofort einziehen und sich zuhause fühlen können.

Lage

Die Lage – Tirschenreuth von seiner schönsten Seite
Tirschenreuth steht für hohe Lebensqualität, umgeben von Natur, versteckten Seen, Spazierwegen und einer charmanten Innenstadt. Hier finden Sie:
•ruhige Wohnlagen, ideal zum Ankommen und Abschalten
•vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
•Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote
•ein aktives Freizeitangebot mit Natur, Sport, Kultur und Vereinen
•schnelle Wege zu Ärzten, Nahversorgern und dem Stadtzentrum
Die Stadt verbindet Bodenständigkeit mit modernem Leben – ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf Sicherheit, Gemeinschaft und schöne Umgebung legen.

Lage-Check

Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Natur
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
102,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Felsa Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigt: Felix Schmeller
Sitz der Gesellschaft: Kölnergrünstraße 15, 95652 Waldsassen
Handelsregister: Amtsgericht Weiden – HRB 6534

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