Wunderschönes 3 Familien Haus mit toller Aussicht in Elsenfeld!

Zum Verkauf steht ein hochwertig gebautes und gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Jahr 2015, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit bietet. Die moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und die klar strukturierte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Der wunderschöne 180 Grad Rundumblick von Balkon und Terrasse ist für Elsenfeld eine Seltenheit.

Das Haus umfasst drei großzügige Wohneinheiten, die jeweils mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Jede Wohnung verfügt über moderne Bäder, offene Wohn- und Essbereiche sowie bodentiefe Fenster, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Große Fensterelemente in nahezu allen Zimmern sorgen für lichtdurchflutete Räume, weiße Türen sowie Fenster fügen sich in das helle Gesamtkonzept ein. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.
Das 3-Familienhaus ist ruhig und doch zentral in Elsenfeld gelegen.

Zur Ausstattung gehört in allen Wohnungen:
- Neuwertige Einbauküchen in allen Wohnungen inklusive
- Alle Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten.
- Elektrische Rollladen an allen Fensterflächen
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Energieeffiziente Bauweise (z. B. Wärmedämmung, moderne Heiztechnik)
- Separater Keller/Abstellräume für jede Wohnung
- Terrasse mit Garten oder Balkon
- stufenloser Zugang in den unteren Wohnungen
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche und WC
- Oben Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC, zusätzlich Gäste WC
- zusätzlicher Handtuchheizkörper in allen Bäder
- weiße Holztüren
- hochwertige Vinylböden
- Regenwasserzisterne
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
- Stellplätze vor dem Haus
- Großer Hausmeisterraum mit separatem Ausseneingang
- Separate Waschküche im Keller
- Gartenanteil für alle Wohnungen
- Sonnenmarkisen

Das Anwesen wird derzeit von 3 Parteien bewohnt, zwei Wohnungen werden nach Absprache frei und können neu vermietet werden. Besichtigungen sind nach entsprechendem Kapitalnachweis gerne möglich. Durch die tolle Lage am Ortsrand mit Blick zum Main sind trotzdem alle Güter des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Mieteinnahmen ca. 2500,- Euro im Monat
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Gebäude eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungsmöglichkeiten oder zur teilweisen Eigennutzung, bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten. Dank des jungen Baujahres sind weder Renovierungs- noch Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Elsenfeld liegt zwischen Miltenberg und Aschaffenburg idyllisch zwischen Weinbergen und dem Main.
Durch die Lage direkt an der B469 mit Anschluß an die A3 Richtung Frankfurt (ca. 30 Min.) oder Würzburg (ca. 45 Min.).