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Lichdurchflutete freundliche DHH unweit zur Ortsmitte
Ulmenstrasse 0, 82131 Gauting – BayernFreundliche lichtdurchflutete geräumige Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohn-/Essbereich ca. 45 qm, separate Küche mit EBK (es kann auch die eigene EBK eingebaut werden), Diele mit praktischer Garderobennische (ca. 12 qm)
1.OG: 3 helle Schlafzimmer (ca. 22 qm, ca. 17 qm und ca. 15 qm), helles Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Pidet (ca. 11 qm),
DG: helles Studio (ca. 53 qm) mit eigenem Bad mit Dusche und WC (ca. 13 qm)
UG: großzügiger tagheller Gäste-/Arbeitsbereich (ca. 35 qm), großzügiger Waschkeller (ca. 21 qm) und Vorratsraum
Großzügige Einzelgarage mit Staufläche über dem Garagendach, separater Fahrradraum
In den Nebenkosten sind keine Heiz-/Warmwasser- und Abwasserkosten enthalten. Diese hat der Mieter direkt an die jeweiligen Versorgungsstellen zu leisten.
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Objekt-Nr
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OM-408983
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
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1. Februar 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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3.100 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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150 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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3.250 €
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Mietsicherheit
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9.300 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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70 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2002
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* Heller Echtholz-Parkett in allen Räumen
* Natursteinboden im Flur und auf der Treppe
* Helle Fliesen in den Bädern und im UG
* überall Rolläden an den Fenstern
* Elektrische Sonnenmarkise auf der Terrasse
Lage
Ruhige familienfreundliche Wohnlage am Waldrand, Supermarkt zu Fuß erreichbar, ca. 1,5 km zum Ortszentrum und zum Bahnhof (S6) entfernt wo sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants etc. befinden. Gute Verkehrsanbindung zur A92.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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101,80 kWh/(m²a)
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Wohn-/Nutzflächenberechnung
Sonstiges
Impressum:
Schrottenbaum Immobilien
Renate Schrottenbaum
Hubertusstr. 80
82031 Grünwald
Tel: 0172 9685648
E-Mail: info@schrottenbaum-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: Renate Schrottenbaum
Erlaubnis nach § 34 c, Abs. 1, Satz 1 Nr. 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler). Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
USt.-IdNr.: DE221049523
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) München
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Bemerkungen: Wir nehmen nicht an an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle lt. Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teil.
Datenschutzhinweise: Ihre Angaben werden entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen ausschließlich an den Immobilienanbieter weiter geleitet. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weiter gegeben.
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Angebot von: Renate Schrottenbaum
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