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Westfassade
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Jugendstill Villa als Renditeobjekt direkt vom Eigentümer

85221 Dachau – Bayern
1.700.000 €
256 m²
Wohnfläche
476 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

gepflegte Jugenstilvilla genutzt als Restaurant mt Büro und Wohnung

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-40881
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 79.582 €
Gesamtkosten
ca. 1.779.581 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.700.000 €
Grunderwerbsteuer 59.500 € (3,50%)
Notarkosten 13.304 € (0,78%)
Grundbucheintrag 6.778 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,02%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Jahr letzte Modernisierung
2015
Anzahl Etagen
4
Gesamtfläche
332 m²
Sonstige Flächen
76 m²
Anzahl Garagen
1
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
45000 €
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

original Jugendstilelemente

Lage

Zentrale Lage 5 min. fußläufig zur S-Bahn Dachau

Lage-Check

ÖPNV
Einkaufen
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Kinderfreundlich
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf Strom
190,00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme
180,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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