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Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Laden – voll vermietet – Innenstadt Fulda –

36037 Fulda – Hessen
1.095.000 €
377,70 m²
Wohnfläche
317 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit mit 424,7qm vermietbarer Fläche in zentraler Lage von 36037 Fulda. Das Objekt befindet sich nähe Heinrichstrasse und besteht aus einem Vorderhaus mit Laden und Wohnungen sowie einem Hinterhaus mit weiterer Wohneinheit.

Insgesamt umfasst das Haus 6 Einheiten:

1 Ladeneinheit im Erdgeschoss (ca. 47 m²)

5 Wohneinheiten mit einer gesamten vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 377,7 m²

Das Gebäude wurde ca. 1992 (bzw. Anfang der 1990er Jahre) umgebaut/modernisiert und wird laufend instand gehalten. Der Innenausbau wurde ca. 2010 umfassend saniert und das Hinterhaus 2020 als abgeschlossene Wohneinheit neu erstellt bzw. fertig gestellt.
Die Zentralheizung mit Öl-Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2016. Der Außenputz wurde 2018 erneuert und gestrichen.

Der Zustand ist solide und für Kapitalanleger sehr interessant: voll vermietet, keine bekannten größeren Instandhaltungsstaus, gute Mieterstruktur.

Das Objekt wird aktuell im Bestand gehalten und nun direkt vom Eigentümer verkauft – es fällt keine Maklerprovision an.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-408784
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 78.757 €
Gesamtkosten
ca. 1.173.756 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.095.000 €
Grunderwerbsteuer 65.700 € (6,00%)
Notarkosten 8.639 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.418 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,28%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Jahr letzte Modernisierung
2021
Anzahl Etagen
3
Gewerbefläche
47 m²
Gesamtfläche
424,7 m²
Anzahl Stellplätze
2
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
55200 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
49800 €
X-fache Mieteinnahmen
22,00
Anzahl der Einheiten
6
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1904
Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Aufteilung der Einheiten

Gewerbe:

EG Laden, ca. 47 m²

Wohnen:

EG Anbau, ca. 54,95 m² , neuwertige Einbauküche

1. Obergeschoss, ca. 71,66 m²

2. Obergeschoss, ca. 71,66 m² , neuwertige Einbauküche

Dachgeschoss, ca. 68,71 m² , neuwertige Einbauküche

Hinterhaus, ca. 110,72 m²

Grundstück / Flächen

Grundstücksgröße: ca. 317 m²

Gesamt vermietbare Fläche: ca. 424,7 m² (Wohnen + Laden)

Kellergeschoss: ca. 92,86 m² Nutzfläche (Waschen, Technik, Lager etc.),
gemeinschaftlich genutzt, nicht separat vermietet

Lage

Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Fulda, mit guter Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie.

Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lage-Check

Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Kinderfreundlich
ÖPNV
Sport
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Eine allgemeinen Finanzierungszusage oder ein Kapitalnachweis vor Besichtigung erwünscht.

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