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Wunderschönes Kernsaniertes bezugsfertiges Reihenhaus
21423 Winsen (Winsen (Luhe)) – NiedersachsenDieses liebevoll modernisierte Reihenhaus aus dem Jahr 1967, das 2018 vollständig kernsaniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht wurde, verbindet modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Zuhausegefühl. Mit rund 149 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familie, Arbeit und Freizeit.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen plus Keller und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: helle Wohnräume, moderne Bäder, eine hochwertige Küche sowie ein liebevoll angelegter Garten mit beleuchteter Terrasse.
Im Zuge der Kernsanierung 2018 wurden sämtliche zentralen Gebäudeteile erneuert:
• Dach komplett neu inkl. Dämmung und 6 Dachfenstern
• Elektrik neu inkl. SAT- & LAN-Verkabelung
• Wasser- und Abwasserleitungen neu
• Neue Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Leitungen
Das Haus befindet sich in einem technisch neuwertigen Zustand – einziehen und wohlfühlen!
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Objekt-Nr
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OM-408745
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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389.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.821 €
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Gesamtkosten
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ca. 413.820 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Nutzfläche
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39 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Heizung: Moderne Gas-Niedrigenergie-Brennwertheizung (2018)
• Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2. und 3. OG)
• Bodenbeläge: EG/OG Fliesen, 1. & 2. DG Laminat
• Bäder: 1 Vollbad mit Dusche & WC im OG, 1 Gäste-WC im EG
• Küche: Einbauküche (2018), neuwertig und modern ausgestattet
• Außenbereich: Gepflegter Garten mit beleuchteter Terrasse
• Besonderheiten:
-Ausgebautes 2. Dachgeschoss (ca. 17 m² Grundfläche)
-LAN- und SAT-Verkabelung in allen Räumen
-Vollkeller mit 39 m²
Hier noch einmal alle Eckdaten zusammengefasst:
• Baujahr: 1967 (Kernsanierung 2018)
• Wohnfläche: 110 m²
• Nutzfläche: 39 m²
• Grundstücksfläche: 178 m²
• Zimmer: 5 + 1, Küche, 2 Bäder, 3 Kellerräume
• Zustand: sehr gepflegt, neuwertig
• Bewohnt: ja, durch Eigentümer
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Winsen (Luhe). Kindergarten und Schule befinden sich in direkter Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr. Dank HVV-Anbindung sind Hamburg und Lüneburg schnell erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zum Naturbad bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundrisse Reihenhaus
Expose Reihenhaus
Sonstiges
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Angebot von: Dr. Rupert Kreuzkamp
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