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Studentenwohnung mit 2 ZKB im Dachgeschoss zur Kapitalanlage

Dr.-Maier-Str. 1, 85051 Ingolstadt – Bayern
281.500 €
2
Zimmer
51,65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Parteien-Hauses. Hier angeboten wird die linke Wohnung im 2.OG/Dachgeschoss. Die Wohnung beinhaltet 2 Zimmer, die derzeit jeweils an Studenten vermietet sind. Im Flur befindet sich eine Küchenzeile, von dort gelangt man ins Badezimmer (mit Fenster). Küche und Bad werden von beiden Bewohnern genutzt und gepflegt.

Zimmer Süd: 23,36 m²
Zimmer Nord: 16,10 m²
jeweils mit Balkon
Kellerraum: 8,86 m²
1/2 Stellplatz im Freien

Mieteinnahme jährlich kalt: 11.760,00 Euro

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Objekt-Nr
OM-408616
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
281.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.881 €
Gesamtkosten
ca. 295.380 €
Hausgeld mtl.
186 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 281.500 €
Grunderwerbsteuer 9.853 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.057€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Südviertel, sehr ruhig und Zentral gelegen
Nähe Hauptbahnhof

Lage-Check

Gesundheit
350m
Kinderfreundlich
Einkaufen
250m
Gastronomie
250m
Sport
400m
ÖPNV
100m
Kultur
550m
Natur
900m
Nachtleben
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
20,50 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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