Interessantes Objekt für Handwerksbegabte oder auch Bauträger in Neuenbürg

Dieses großzügiges, freistehendes und massiv gebautes Drei-Familien-Haus mit 10 Zimmern und ca. 260 m² Wohnfläche befindet sich in Neuenbürg in einer ruhigen Gasse mit nur 4 Wohnhäusern. Es liegt am Hang; am Fuße des Schloss Neuenbürg. Das Haus ist in abgelegener ruhiger Lage und doch aber zentral.
Das Haus wurde ca. 1963-66 (Bauakten) erbaut, 1973 (Schlussabnahme 02/1975) kam ein 1-Zimmer-Anbau zu der Wohnung im Erdgeschoss dazu. 1980 (Schlussabnahme 06/1982) wurde dieser Anbau nochmals aufgestockt, so dass die Wohnung im 1. OG um ein weiteres Zimmer wuchs, und die Wohnung im 2. OG einen Speicher/Abstellraum dazu bekam, der über den Balkon erreichbar ist. Ca. 2004 erfolgten weitere Um- und Ausbaumaßnahmen im Erdgeschoss, das den heutigen Zustand widerspiegelt. Das Objekt wechselte 1996 zum heutigen Eigentümer und wurde damals umfassend saniert und bis heute immer wieder renoviert.

Es befindet sich heute in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet auf drei Etagen viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Grundstück umfasst ca. 1183 m².

Zur Hausebene gelangt man über eine Treppe durch den Vorgarten. Die EG-Wohnung hat einen separaten Eingang.

Wohneinheit 1 (EG), leerstehend

Erdgeschosswohn­ung hat eine Wohnfläche von ca. 77 qm , ist leerstehend und frisch renoviert. Sie verfügt über 3 Zimmer mit Zugang zur ca. 18 qm großen eigenen Terrasse. Das Tageslicht-Bad ist mit WC und Badewanne ausgestattet. Die große Wohnküche ist ideal zum Kochen und Essen geeignet.

Wohneinheit 2 (1.OG), nutzt Eigentümer

Die Wohnung, ca. 119 qm, ist ausgestattet mit 3 Schlafzimmern und 1 großes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Garten in südöstlicher Lage. Sie erstreckt sich über die ganze Hauslänge; ideal um mit Familie und Freunden zu Grillen oder auch nur zum Entspannen. Eine helle Küche mit herrlichem Ausblick vom Balkon aufs Städtle, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC vervollständigen die Wohnung.

Wohneinheit 3 (2.OG), leerstehend

Diese Wohnung unterm Dachboden hat eine Wohnfläche von ca. 66 qm und zusätzlich einen kleinen Abstellraum, der über den Balkon, angrenzend ans Wohnzimmer, erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine große Wohnküche. Ein Tageslichtbad mit WC und Badewanne vervollständigen die Wohnung.

Gerne können sie das Haus mit seinem Potenzial bei einer Besichtigung besser kennenlernen.

Die Immobilie wird nach Vereinbarung übergeben.

Das Interessante für Bauträger, natürlich auch Privatpersonen.

Das angrenzende Zusatzgrundstück ist in 4 Flurstücke aufgeteilt und hat insgesamt eine Fläche von 1427 qm. Momentan werden sie als Landwirtschaftsfläche angesehen. Sie sind laut Gemeinde Neuenbürg in den Flächennutzungsplan eingebunden, so dass eventuell Baugenehmigungen dafür erteilt werden könnten.
Somit würden mit Hausgrundstück ( 1183 qm) plus den 4 Flurstücken insgesamt 2610 qm für Bauprojekte zur Verfügung stehen. Der Preis für die zusätzlichen Grundstücke sind nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Der Preis dafür ist verhandelbar.

Neuenbürg, die malerischen Stadt an der Enz, ist eine charmante Stadt im Landkreis
Pforzheim, Baden-Württemberg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Birkenfeld, Pforzheim, Calw und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Sowohl der Bahnhof Neuenbürg als auch der Südbahnhof sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar, Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten regelmäßige Verbindungen auf die Wilhelmshöhe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch gastronomisch und kulturell hat Neuenbürg einiges zu bieten – das Schloss Neuenbürg mit Museum, Veranstaltungen und Restaurant ist ein beliebter Treffpunkt.