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OHNE MAKLER ! Charmantes Haus auf gr. Anwesen zw. den Eutiner Seen nah der Ostsee (Holst. Schweiz)

23701 Eutin – Schleswig-Holstein
795.000 €
6
Zimmer
173 m²
Wohnfläche
3.994 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

OHNE MAKLER!
Charmantes Haus auf parkähnlichem Anwesen zwischen den Eutiner Seen (Holsteinische Schweiz) - nah der Ostsee

Willkommen in Eutin, einer historischen schleswig-holsteinischen Kleinstadt - und gleichzeitig Kreisstadt des Kreises Ostholstein, in malerischer Umgebung und mit familienfreundlicher Atmosphäre.
Es erwartet Sie ein großzügiges Haus mit einer Wohnfläche von ca 173 m² (Nutzfläche ca 200 m²), das perfekt für Familien (oder sehr großzügiges Wohnen allein oder zu zweit) geeignet ist.
Das Haus bietet neben zwei großen Dielen insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Badezimmer (jeweils mit separatem WC), die für ausreichend Platz und Komfort sorgen. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine große Garage - im Stil eines Zwillingshauses.

Genießen Sie entspannte Stunden im knapp 4000 qm großen und vollständig eingewachsenen eigenen parkähnlichen Garten mit zwei Terrassen, zwei kleinen Wäldchen, einer kleinen Laube und einem Shelter, der weitere idyllische Übernachtungsmöglichkeiten am Lagerfeuer bietet.

Bei Interesse können Sie natürlich gerne mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Zuschriften von MAKLERN, die unser Haus für uns vermakeln wollen, sind NICHT erwünscht.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-408458
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.422 €
Gesamtkosten
ca. 856.422 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 795.000 €
Grunderwerbsteuer 51.675 € (6,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.867€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
201 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

--> große Garage (im Stil eines Zwillingshauses)
--> 3 weitere Stellplätze

--> Windfang
--> 2 große Wohn-Dielen im Zentrum beider Geschosse
--> original dänische Sprossen-Holzfenster, nach außen zu öffnen
--> dänische Sprossen-Terrassentüren / Sprossen-Haustür
--> Sichtbalken
--> Böden aus Naturstoffen (Eiche, Buche, Naturteppich, Fliesen)
--> (Holz-)Ofen als Alternativheizung zur Gasheizung
--> 2 Badezimmer (jeweils mit separatem WC)
--> umfassende Sanierung in den Jahren 2017-2020

--> 2 Terrassen (Südost und Südwest)
--> Gartenlaube
--> Shelter zum Draußenübernachten für 4 Personen mit Blick auf
--> Feuerstelle im Garten
--> zwei kleine Wäldchen

Lage

Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein. Das Grundstück liegt zwischen Kellersee und Großem Eutiner See in unmittelbarer Nähe des Flusses Schwentine, so dass alle Arten von Wassersport betrieben und ausgedehnte Spaziergänge sowie Radtouren in der wunderschönen Holsteinischen Schweiz unternommen werden können. Die Ostseestrände in Sehlendorf und Haffkrug können mit dem Auto bequem in in 20 Minuten erreicht werden.
Das Haus liegt zentrumsnah.
Eine Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt, womit eine noch bequemere Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und z.B. an die Bahnlinie zwischen Kiel (47 min) und Lübeck (22 min) gegeben ist. Auch der Hamburger Hauptbahnhof ist vom Eutiner Bahnhof in 1 Stunde 20min bequem mit der Bahn erreicht, mit dem Auto in 1h10.

Ein Supermarkt befindet sich ebenfalls in nur 250 m Entfernung, sodass Sie Ihre täglichen Einkäufe mühelos erledigen können.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
98,97 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Angebot von: Klaus und Maren Himmerkus