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Resthof mit viel Potential
Okerstr. 84, 38079 Schwülper (Rothemühle) – NiedersachsenRenovierter Resthof mit vielen Möglichkeiten für Wohnen, auch individuelle Wohnkonzepte, Tierhaltung, Hobby, Werkstatt oder Selbstversorgung!
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Resthof auf einem 1.351qm großen Grundstückin Schwülper/ Rothemühle. Das Ensemble besteht aus einem gut erhaltenen Wohnhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche auf 2 Etagen, mehreren Nebengebäuden, kleinen Stallungen, einer großen Scheune mit Holztor sowie einer ausgedehnten Dachbodenfläche, ehemals als Heu-bzw. Strohlager genutzt. Hinter dem Hausgarten befindet sich ein großer offener Schuppen mit einer geräumigen geschlossenen Werkstatt bzw. einer Garage. Hier ist das Dach renovierungsbedürftig. Auf diesem Teil des Grundstücks ist eine Hinterhausbebauung möglich mit eigener Zufahrt.
Eine an das bebaute Grundstück anschließende z.Zt verpachtete Ackerfläche von 3.683 qm kann mit erworben werden.
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Objekt-Nr
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OM-408294
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bauernhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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307.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.741 €
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Gesamtkosten
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ca. 326.741 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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400 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1901
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
EG: Große Wohnküche mit Einbauschrank und EBK, Bad mit Badewanne, Fliesenböden
Flur, 2 gr. Wohnräume getrennt durch eine Glasschiebetür, Terrassenausgang, Rolläden, Laminatböden. Abstellraum unter der Treppe, Ausgang zur Scheune und hinterem Gartenteil.
OG: 4 Zimmer unterschiedlicher Größe, geräumiger Treppenaufgang, teilweise Holzdielenboden auf Holzbalkendecke, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, 2 Waschbecken, Fliesenboden, Abstellraum
Der Gesamtzustand des Wohnhauses ist befriedigend. Nach der Eigennutzung ab 2012 durchgehend vermietet bis 30.09.2025
Lage
Zur Lage: Kita direkt gegenüber, sehr gute Infrastruktur in Schwülper- bestens zu erreichen mit Auto, Fahrrad oder zu Fuß (3 km). Ausgezeichnete Anbindung an Braunschweig - 15 Min. mit dem Auto bis Zentrum. Bushaltestelle nebenan.
Okeraue, Kanueinstiegsstelle, historischen Wassermühle in direkter Umgebung
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Um- und Anbau 1963, große Renovierung 1974, oberes Bad eingebaut 1982, Duschkabine erneuert 2019
Gasheizung Brennwert von 2019
Kunststofffenster, größtenteils erneuert 2019
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Angebot von: Marie Ropers
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