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Helle und geräumige 1-Zimmerwohnung in Rastatt-Zentrum zu verkaufen

76437 Rastatt – Baden-Württemberg
148.000 €
1
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und den clever genutzten Grundriss. Auf circa 45 m² Wohnfläche bietet sie alles, was man für komfortables Wohnen auf kleinem Raum benötigt - ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Der Eingangsbereich verfügt über eine praktischen Flurbereich sowie Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Dusche und WC ausgestattet. Der geräumige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und wirkt durch die Glasfront besonders hell und freundlich.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.730 € - eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine pflegeleichte Kapitalanlage in gefragter Lage von Rastatt Innenstadt suchen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-408013
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.852 €
Gesamtkosten
ca. 157.851 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 148.000 €
Grunderwerbsteuer 7.400 € (5,00%)
Notarkosten 1.621 € (1,10%)
Grundbucheintrag 831 € (0,56%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 567€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,75%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
65 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Baujahr
1984
Ausstattung
Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wird mit einem Tiefgaragenstellplatz (14,00m2) verkauft: 15.000 EURO.
Außerdem gehört ein Kellerabteil (7m2) zu der Wohnung.

Lage

Die Lage des Objektes überzeugt durch Ihre gelungene Kombination aus Stadtnähe und Grünanlage in der Umgebung. Aus der Fensterfront sieht man raus in die Grünanlage.

Lage-Check

Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie
Natur
Sport
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
133,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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