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Hier können Sie direkt einziehen! 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung zwei Balkonen!
90768 Fürth (Oberfürberg) – BayernEs handelt sich um eine Maisonette-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996.
Die Wohnung hat insgesamt ca. 65 m² und erstreckt sich über zwei Etagen (2. und 3. Obergeschoss).
Im unteren Geschoss (2. OG) befindet sich der Eingangsbereich, ein funktionaler Flur mit praktischem Einbauschrank. Von dort aus gelangt man in die Küche sowie in den hellen, großzügigen Wohnbereich, der einen Zugang zum Balkon bietet.
Eine interne Treppe führt in das obere Geschoss (3. OG).
Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Büro, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Ein weiterer Balkon bietet einen wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz vor dem Haus sowie ein Kellerabteil.
Die Rücklagen zur Wohnung betragen aktuell ca. 1.400€.
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Objekt-Nr
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OM-407702
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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250.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.525 €
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Gesamtkosten
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ca. 262.524 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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18.000 €
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Hausgeld mtl.
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233 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- ca. 65 m² auf zwei Etagen (2. und 3. OG)
- 2. OG: Flur mit Einbauschrank, Küche, Wohnbereich, Balkon, Verbindungstreppe
- 3. OG: Schlafzimmer, Badezimmer, Büro/Ankleide/Kinderzimmer, Balkon
- Außenstellplatz vor dem Haus
- Kellerabteil
Lage
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Oberfürberg.
Durch die direkte Lage am Fürther Stadtwald, ist für eine ungestörte Wohnatmosphäre und einen hohen Naherholungswert gesorgt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die städtischen Zentren von Nürnberg und Fürth ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Südwest-Tangente erreichen Sie schnell die Innenstädte.
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Die Adresse kombiniert sowohl die Vorteile des naturnahen Wohnens am Stadtrand mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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125,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Angaben gemäß § 5 TMG:
Büro:
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Sitz:
MR Immo GmbH
GF: Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland
Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info@reidelbach-immobilien.de
Website: https://immobilienmakler-fuerth.com
Umsatzsteuer-ID: DE354994802
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Website: www.ihk-muenchen.de
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die Regelungen können unter www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden.
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Angebot von: Manuel Reidelbach
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