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Anlageobjekt - Wohn-Geschäftshaus Schwerte City
Wilhelmstr. 25, 58239 Schwerte – Nordrhein-WestfalenWohn- und Geschäftshaus in der Schwerter Innenstadt.
Vollvermietung seit Jahren. 6 x 3 Zi-Whg. + 2 x Gewerbe im EG
Für die sechs Wohnungen wurden öffentlich Mittel bewilligt - Mietbindung.
Die Bewilligungsmiete wurde mit 4,30 €/m2 genehmigt. Eine jährliche Erhöhung um 1,5% der Ausgangsmiete / Bewiligungsmiete nach BGB ist möglich und wurde teilweise schon umgesetzt.
Alle Bäder sind weiß gefliest, haben weiße Objekte und sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und ein Fenster. Die Balkone an jeder Wohneinheit sind ca. 13 m2 groß und damit mehr als komfortabel. Die Balkone der 1. und 2. OG-Wohnungen sind durch die darüberliegenden Balkone überdacht. Alle Balkone sind nach hinten heraus auf den begrünten Innenhof gerichtet und bieten ein hohes Maß an Erholungsmöglichkeit.
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Objekt-Nr
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OM-407695
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.199.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 92.154 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.291.153 €
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Preis pro m²
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1.663,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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39.785 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Gewerbefläche
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224 m²
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Gesamtfläche
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721 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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30595 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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30595 €
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Anzahl der Einheiten
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8
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Ein Parkhaus mit einer ausreichenden Anzahl an Stellplätzen bietet
Platz für die KFZs der Mieter, befindet sich unter dem Objekt im KG.
Die Stellplätze können separat angemietet werden.
- Vom Parkhaus gibt es einen direkten Durchgang in das Treppenhaus.
- Alle Bäder sind mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet
- Warmwasserversorgung in den Bädern über Durchlauferhitzer
- Keller, bzw. AR für jede Wohnung über den Balkon zu erreichen
- große Balkone
Lage
Es handelt sich um ein Mittelhaus, direkt angrenzend an die Häuser Wilhelmstrasse 23 und 27.
Das Objekt liegt zentral in der City von Schwerte und befindet sich in 1B-Lage. Die Mieter erfreuen sich über eine erstklassige Verkehrsanbindung, sie sind fußläufig in 5 Minuten in die Fußgängerzone zum Shoppen und dennoch ist das Objekt ruhig gelegen - in einer Seitenstraße.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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0,10 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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69,97 kWh/(m²a)
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1. OG li (auch 2. OG li)
Sonstiges
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Angebot von: Britta Peddinghaus
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