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Großes Haus für Familien mit Kindern und Haustieren - ohne Provision

53919 Weilerswist (Metternich) – Nordrhein-Westfalen
420.000 €
7
Zimmer
203 m²
Wohnfläche
623 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Diese sehr große Doppelhaushälfte mit Terrasse, Balkon und großem Garten ist hervorragend für Familien mit Kindern und Haustieren geeignet. Sie wurde 1973 auf einem 623 m² großen Grundstück erbaut und 2025 modernisiert. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss stehen 77 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ebenfalls ein Wohnraum mit Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein 27 m² großer Spitzboden mit Dachfenster. Im Ergeschoss befinden sich eine Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer und ein Gäste-WC.
Der geräumige Keller bietet Platz für einen Hobby- bzw. Partyraum, Waschküche, Vorratsraum und weitere Lagerräume (Tankraum und Heizungskeller) Die üppige Gartenfläche bietet ausreichend Platz für einen Nutzgarten zum Gemüseanbau, Tierhaltung und Spielfläche für Kinder.

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Objekt-Nr
OM-407617
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.034 €
Gesamtkosten
ca. 453.033 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 420.000 €
Grunderwerbsteuer 27.300 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
77 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus befindet sich aktuell im Ausbauzustand, so dass das Interieur nach eigenen Vorstellungen noch ausgestattet werden kann. 2023 wurde das Dach komplett erneuert und nach den neuesten Bauvorschriften gedämmt. Seit 2024 ist auch eine 10 kV Photovoltaikanlage in Betrieb genommen worden. Aktuell werden noch Fußbodenheizung und Wärmepumpe installiert und sollen noch in diesem Jahr in Betrieb genommen werden.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in dem ruhigen Ort Metternich. Metternich liegt in der Gemeinde Weilerswist und bietet alle Vorteile von Land und Stadt. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Weiterhin gibt es in der Nähe jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Frisöre, Kosmetiker, den Bahnhof Weilerswist, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn, sowie die Ville und den Kottenforst als Naherholungsgebiet. Metternich hat eine sehr freundliche Dorfgemeinschaft, welche auch sportliche und kulturelle Aktivitäten organisiert. Entlang des Grundstücks befindet sich ein hervorragendes Auslaufgelände für Hunde.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
112,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

Der Blick vom Balkon und Terrasse hinterm Haus ist unverbaubar. Der Garten ist durch eine hohe Hecke geschützt und von Nachbarn uneinsehbar. Im Rahmen der Selbstversorgung ist auch Hühnerhaltung möglich. Das Haus bietet auch die Option eines Umbaus zu einem Mehrgenerationen-/Mehrfamilien­haus. Konkrete Pläne sind schon vorhanden.

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