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Doppelhaushälfte - umfassend renoviert - Provisionsfrei!
75050 Gemmingen – Baden-WürttembergDie ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in einem attraktiven, gewachsenen Wohngebiet. Sie bietet großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus wurde laufend renoviert (siehe Ausstattung).
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich sorgt ein Stahlwandrundpool im Garten für sommerliches Badevergnügen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine helle moderne Küche sowie ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss liegen vier Zimmer (eines davon mit Zugang zum großen Südwest-Balkon) und ein, 2018 hochwertig erneuertes, Tageslichtbad. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und viel Stauraum in den Dachschrägen. Zusätzlich steht hier ein weiterer Raum zur Verfügung, der dank vorhandener Anschlüsse, als weiteres Badezimmer ausgebaut werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Hobbyraum mit Fliesenboden im Kellergeschoss. Außerdem stehen im Keller noch ein Waschraum, ein Vorratsraum, sowie ein Heizraum und ein Raum mit dem Öltank zur Verfügung.
Vor dem Haus befindet sich eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze.
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Objekt-Nr
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OM-407293
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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475.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.210 €
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Gesamtkosten
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ca. 505.209 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Garten mit Pool
- Terrasse
- Balkon
- Einzelgarage (zzgl EUR 10.000,-)
- 2 Stellplätze
- Keller mit großem Hobbyraum
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Gewächs/Geräteschuppen
Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
- Heizungsanlage 2015
- Bad Sanierung 2018
- Dach neu eingedeckt und isoliert 2013
- neue Kunstofffenster doppeltverglast 2013
- Fassade neu streichen lassen mit hochwertiger Lotuseffekt-Farbe 2020
- neue Einbauküche 2018
- Terrasse neu verlegt 2020
- Eingangstüre 2013
- Garagendach 2017
- Parkett und Klickvinyl im 1. Stock 2015 und 2020
Lage
Die Gemeinde Gemmingen liegt im Herzen des malerischen Kraichgaus und vereint historischen Charme (z.B. Schloss Gemmingen und Schlosspark) mit einer modernen, hervorragenden Infrastruktur.
Die wichtigsten Vorteile im Überblick:
Perfekte S-Bahn-Anbindung: Die Haltestelle "Gemmingen West" liegt nur ca. 1 Gehminute entfernt. Die Nähe bietet idealen Komfort für Pendler.
Lärmfreiheit garantiert: Da das Haus nicht direkt an den Gleisen liegt und hier ausschließlich die leise Kraichgaubahn (S-Bahn, Personenverkehr) verkehrt – kein Güterverkehr – ist eine Lärmbelästigung ausgeschlossen.
ÖPNV-Netz: Die S-Bahn-Linien S4, S41 und S42 gewährleisten bequeme Pendlerverbindungen nach Heilbronn und Karlsruhe.
Zentrale Lage & Entfernungen: Gemmingen ist verkehrsgünstig an die regionalen Zentren angebunden: Eppingen (ca. 6 km), Sinsheim (ca. 17 km) und Heilbronn (ca. 20 km).
Straßennetz: Schnelle Erreichbarkeit der B 293 und der A 6 (Anschlüsse Sinsheim/Bad Rappenau).
Freizeit und Natur: Eingebettet in Weinberge und Felder, bietet Gemmingen durch den Schlosspark und das Freibad einen hohen Freizeitwert.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto, Willig, Bäcker, Metzgerei, Apotheke, Bank, Frisuer, Fahrschule usw.) Kitas und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Gemmingen bietet somit eine hohe Lebensqualität, ideal für alle die, die Komfort suchen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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142,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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