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Einzigartige Villa in Bad Überkingen
73337 Bad Überkingen – Baden-WürttembergCharmante Villa mit großem Garten – ein Zuhause mit Charakter!
Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung und Platz zum Leben
Diese Villa aus den späten 60ern begeistert mit einem hellen Wohnbereich, offenem Dach und Blick in den parkähnlichen Garten. Esszimmer, Kaminzimmer und eine geräumige Küche schaffen eine einladende Atmosphäre – perfekt für Familie, Gäste und zeitlose Erinnerungen.
Mit sieben Zimmern, überdachtem Südbalkon, Sauna, Werkstatt, Doppelgarage, großem Hof mit weiteren vier Stellplätzen und einer separaten, abtrennbaren, eigenständigen 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung, Home-Office oder Gewerbe, bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Flexibilität. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Obst- und Gemüsebeeten sowie ruhigen Rückzugsorten macht das Haus zu dem perfekten Ort, Beruf oder Gewerbe, Privat- und Familienleben, auf Beste und bequemste Art zu vereinen.
Ein einzigartiger Familiensitz – bereit für neue Erinnerungen.
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Objekt-Nr
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OM-407283
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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885.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 55.159 €
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Gesamtkosten
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ca. 940.158 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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77 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertig, gepflegt und mit viel Liebe zum Detail
Die Villa überzeugt mit einer zeitlosen, hochwertigen Ausstattung: In den Wohnräumen sorgt edles Vollholz-Eichenparkett für eine warme und elegante Atmosphäre, während die stilvoll raumhoch gefliesten Bäder pflegeleicht und modern wirken. Die Küche ist mit strapazierfähigem, praktischem Linoleum ausgestattet.
Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Zahlreiche Anschlüsse in allen Zimmern, eine Einbruchmeldeanlage sowie eine effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe bieten Komfort, Sicherheit und niedrige Energiekosten. Für besonders kalte Tage steht ein flexibler Multifunktionskessel bereit. Das offene Feuer im gemütlichen Kaminzimmer lädt zu behaglich Stunden ein.
Lage
Natur, Ruhe und perfekte Anbindung
Bad Überkingen liegt malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und vereint gesundes Heilklima, unberührte Natur und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der staatlich anerkannte Kurort mit seinen traditionsreichen Quellen bietet Erholung, Wandern und Genuss direkt vor der Haustür.
Die Villa befindet sich in einer angenehm ruhigen Ortsrandlage; Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Stuttgart sowie der Flughafen STR liegen weniger als eine Stunde entfernt, Ulm erreichen Sie in rund 30 Minuten und den Münchner Marienplatz in etwa 90 Minuten.
Vor Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Kindergarten und Grundschule, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, gemütliche Restaurants, Ärzte, Physiotherapie, Apotheke und Friseur. Ergänzende Einkaufs-, Schul- und Gesundheitsangebote stehen in den nahegelegenen Städten Geislingen und Göppingen zur Verfügung.
Bad Überkingen gilt seit jeher als beliebter Kur- und Erholungsort – ein sicherer, attraktiver Standort mit hohem Wohlfühlfaktor.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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182,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Charakter und Besonderheiten – großzügig, privat und einzigartig
Die massiv gebaute, voll unterkellerte Villa richtet sich an Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein besonderes Wohnambiente schätzen. Der weitläufige, parkähnliche Garten mit wertvollem Baumbestand bietet eine außergewöhnliche Ruheoase.
Ein seltenes Highlight ist die eigene Quelle (keine Thermalquelle), deren Wasser unbegrenzt zur Gartenbewässerung genutzt werden kann – ideal für Rasenflächen, Beete und Obstgehölze.
Ein Anwesen, das Komfort, Naturverbundenheit und Unabhängigkeit auf besondere Weise vereint.
Lage, Grundstück, Ausstattung und die zu erwartende Immobilienmarktentwicklung lassen bereits heute darauf schließen, dass es sich um eine äußerst wertstabile und zugleich gewinnbringende Investition handelt.
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Angebot von: Tobias Phleps
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