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NE-Reuschenberg -frei- Besichtigung n.V. - teilmöbliert bei Ablöse - oder vollmöbliert - s. Text
Hubertusweg 13, 41466 Neuss (Reuschenberg) – Nordrhein-WestfalenDas Apartment ist nicht für Leistungsempfänger der Agentur für Arbeit oder Bürgergeldempfänger geeignet!
Von entsprechenden Anfragen wird gebeten abzusehen!
Es wartet auf Sie ein sehr ansprechendes Apartment in ruhiger Lage mit einem schönen Gartenblick. Das Apartment besticht durch eine gehobene Innenausstattung.
Es handelt sich hierbei um ein 2024 saniertes Apartment im schönen Neusser Stadtteil „Reuschenberg“.
Im Objekt gibt es ein lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Schlafnische.
Die Sanierung wurde in 2024 fertiggestellt. Das Apartment wurde sehr hochwertig ausgestattet und beinhaltet u.a. eine Ledercouch mit Schlaffunktion, einen Esstisch mit 4 Stühlen, ein 90x200 Einzelbett mit Stauraumfunktion (Marke: Musterring) sowie eine Topmoderne Küche (Marke: Nobilia).
Das Objekt ist löffelfertig ausgestattet, so dass Sie außer Ihren persönlichen Gegenständen nichts mitbringen müssen.
Der Balkon ist mit einer manuellen Markise in Süd/West-Ausrichtung ausgestattet.
Die Wohnung wird von einer neu installierten Gasetagenheizung mit modernster Gasbrennwerttechnologie beheizt.
Ein Energieausweis (vor Heizungswechsel) liegt vor.
Es bestehen zwei Vermietungsoptionen:
1. Vollmöblierung per Pauschalmiete (mit Ausnahme Gas- und Strom)
2. Teilmöblierung (Küche / Waschtrocker / Akustikpanele / Regale) mit Ablösung der vermieterseitigen Möblierung und Einrichtung
Nach Vereinbarung ist optional eine Ablösung der Möbel und Einrichtungsgegenstände (mit Ausnahme der Küche / Waschtrockner / Akustikpanele / Regale) möglich.
Der nach dem Hamburger Modell mietrechtliche Restwert beträgt inkl. der Vertragsrestlaufzeit (Internet + TV über Kabel) ca. 7.000 € = VB) Dieser ist Basis für den Möblierungszuschlag (sonstiges Mobiliar + Komplettausstattung): 153,51 € bei Vermietungsoption 1.
Die Konditionen diese Mietangebotes (Option 2) sind wie folgt im Detail aufgeschlüsselt:
Kaltmiete : 725 €
Teilmöblierungszuschlag (Küche / Waschtrocker / Akustikpanele / Regale) : 96,35 €
Nebenkosten-Vorauszahlung : 115 €
+ Ablösung nach VB
Bei Vermietungsoption 1 kommt neben dem Möblierungszuschlag i.H.v. 153,51 € (für sonstiges Mobiliar + Komplettausstattung) sowie ergänzend die Kosten des TV- und Internetanschlusses noch mit 53 € hinzu.
Angeboten wird ein unbefristeter Index-Mietvertrag.
Die Gas- und Stromversorgung ist mieterseitig sicherzustellen.
Das Apartment befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie erreichen das Apartment bequem mit dem Aufzug.
Es besteht in der Wohnung ein absolutes Rauchverbot!
Bei Bezug mit einem Haustier ist eine Ablöse des Mobiliars verpflichtend.
Die Wohnung ist noch bis 31.03.2026 möbliert vermietet.
Eine persönliche Besichtigung ist nach Absprache mit der Mietpartei oder nach Auszug möglich.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-407014
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. April 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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725 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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211 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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211 €
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Mietsicherheit
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2.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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7
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
- Aufzug
- Keller (nur bei Ablöseoption)
- WLAN mit 100 Mbit/s (Kabel)
- Echtledercouch mit leichter Umbaumöglichkeit zu einem (Gäste-)Bett (140 x 200 cm)
- Massivholzcouchtisch
- Ess- und Arbeitstisch
- Esstisch mit 4 Stühlen mit Samtbezug
- TV-Sideboard
- Flachbildfernseher
- Xiaomi 2.0 Soundbar
- Türen und Türrahmen in weiß
- Abstellkammer
- bodentiefe Fenster
- schöner großer Balkon (Süd-West Ausrichtung) mit Markise, Tisch und 2 Stühlen
- hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach,
Backofen und Cerankochfeld.
- vollständige Küchenausstattung (Kaffeemaschine, Kaffee-Thermoskanne, Wasserkocher, Toaster, Töpfe, Pfannen, weißes Geschirr, Besteck, Messer, Gläsern sowie allen Utensilien)
- Abstellraum mit Regal (Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett und Wäscheständer, Putzutensilien)
- das Badezimmer wurde hochwertig saniert und ausgestattet
- Waschmaschine mit integriertem Waschtrockner
- großer Kleiderschrank
- Einzelbett – Maße 90x200cm (Marke Musterring) mit zusätzlichem Stauraum
- Nachtischlampe mit Ablage und Leselampe und integriertem USB-C Anschluss
- 4 Sätze Bettwäsche in MakoSatin-Qualität inkl. Kopfkissen und Bettdecken
- 2 Stehlampen mit angenehmer warmweißer Beleuchtung
- Hand- und Duschtücher (je 6 Stück)
- Geschirrtücher (4 Stück)
Es ist vor Weitervermietung geplant, einen separaten Schreibtisch zu ergänzen.
Lage
Das Apartment befindet sich auf dem Hubertusweg in 41466 Neuss Reuschenberg.
Bei dem Hubertusweg handelt es sich um eine Straße mit ausschließlichem Anliegerverkehr.
Es besteht eine perfekte Anbindung an die Autobahn A57.
Von hier aus erreichen Sie schnell die Metropolen Düsseldorf und Köln.
Es stehen ausreichende öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Mehrere Bushaltestellen (Neuss Kinderbauernhof und Neuss Südpark) sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Kindergarten.
Von hier aus erreichen Sie auch ansprechende Grünlagen in Kürze.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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111,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Selbstauskunft
Sonstiges
Bitte stellen Sie Anfragen über den Anbieterkontakt mit Ihren Informationen zu:
- Name, Vorname
- Haushaltsgröße
- Anstellungsverhältnis
- Haushaltsnettoeinkommen
- Angaben zur Haustierhaltung
- möglicher Mietbeginn
Anfragen ohne diese Angaben könnten daher keine Berücksichtigung finden.
Zur Anmietung sind folgende Unterlagen gewünscht:
1. Gehalts- beziehungsweise Verdienstbescheinigungen der letzten drei Monate
2. Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
3. Die Vorlage einer aktuellen positiven Schufa-Auskunft
4. Personalausweiskopie oder ähnliches
Bei bestehendem Anmietungswunsch soll vor Ort eine Mieterselbstauskunft ausgefüllt werden und o.g. Unterlagen vorgelegt werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Vermieter senden
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Angebot von: Hr. Hinrichs
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