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Ihre NEUE Doppelhaushälfte in Darmstadt – modern, familienfreundlich & nachhaltig
Erzhäuser Straße 36, 64291 Darmstadt – HessenModerne Doppelhaushälfte für Familien
In attraktiver Stadtnähe von Darmstadt-Wixhausen entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern auf ca. 136 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Vier weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche und stilvoller Ausstattung.
Im Außenbereich laden eine private Terrasse, ein liebevoll angelegter Garten sowie ein praktisches Gartenhaus zum Wohlfühlen ein. Ein Carport mit Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort.
Dank KfW-40-NH-Standard (QNG-zertifiziert) wohnen Sie energieeffizient und zukunftssicher. Eine Pellet-Heizanlage sorgt für umweltfreundliche Wärme ohne fossile Brennstoffe, während die eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sauberen Strom direkt vom Dach liefert.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-406966
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.295 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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290 €
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Mietsicherheit
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6.885 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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136 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
5 Zimmer auf 3 Etagen – ca. 136 m² Wohnfläche
Carport & zusätzlicher Stellplatz
Privater Garten mit Gartenhaus & Terrasse
Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
Photovoltaikanlage mit Speicher
Pellet-Heizung – 100 % erneuerbare Energie
KfW-40-NH (QNG-zertifiziert) – energieeffizient & zukunftssicher
Optimale Wärmedämmung – behagliches Klima das ganze Jahr
Lage
Ruhig, Grün & Hervorragend angebunden
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Erzhäuser Straße in Darmstadt-Wixhausen – einem beliebten, familienfreundlichen Stadtteil mit perfekter Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Mehrere Kindertagesstätten im Ort
Grundschule Georg-August-Zinn-Schule und Hessenwaldschule fußläufig erreichbar
Metzger, Bäcker, Rewe, Netto und Aldi in kurzer Entfernung
Ärzte, Apotheken und Spielplätze in unmittelbarer Nähe
Aktives Vereinsleben & Jugendzentrum für Kinder und Jugendliche
Verkehrsanbindung:
S-Bahn-Station Darmstadt-Wixhausen ca. 15 Minuten zu Fuß
S6 im 30-Minuten-Takt: Friedberg – Frankfurt Hbf – Darmstadt
Autobahnanschluss A5 / B3 in wenigen Minuten erreichbar
Attraktiv für Berufspendler:
Nur ca. 10 Minuten zum GSI Helmholtz-Zentrum für Schwerionenforschung
Ca. 10 Minuten zur Firma Merck in Darmstadt
Frankfurter Flughafen in rund 20–25 Minuten
Hier wohnen Sie ruhig – und erreichen dennoch alles Wichtige im Alltag schnell und bequem.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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25,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Einziehen & Wohlfühlen
Diese Doppelhaushälfte ist ein Neubau und wird Ende Dezember bezugsfertig.
Besichtigungen sind vor oder nach Weihnachten möglich – überzeugen Sie sich selbst von Raumgefühl und Ausstattung.
Der offizielle Mietbeginn ist der 1. Februar, doch ein früherer Einzug im Januar ist bereits möglich.
In diesem Fall zahlen Sie im Januar nur die Nebenkosten – die volle Warmmiete erst ab Februar.
Ein attraktives Angebot für Familien, die stressfrei umziehen und das neue Jahr im eigenen Zuhause beginnen möchten.
Ob Spielen im Garten, gemeinsames Kochen oder entspannte Abende mit der Familie – diese Doppelhaushälfte bietet alles, was ein Zuhause ausmacht.
Hier entsteht ein Ort, an dem Ihre Familie ankommt, wächst und bleibt.
Erleben Sie modernes, nachhaltiges Familienwohnen – mit idealer Nähe zu GSI, Merck und Darmstadt Stadtmitte.
Mindestmietdauer: 3 Jahre.
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Angebot von: Cheng Wang
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