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Kernsanierungsobjekt mit iSFP

27639 Cappel – Niedersachsen
111.000 €
6,5
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
1.604 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das Süd-/Westgrundstück setzt sich zusammen aus 2 Flurstücken ( 800m²+804m²).

Das Haus wurde entrümpelt und steht leer.

Genutzt als Zweifamilienhaus.
2 Stromzähler
Glasfaseranschlus­s
Kanalanschluss
2 Schornsteine (Kaminöfen sind stillgelegt)
2 Hauseingänge
1 Anbau mit Dachboden
1 Garage mit Dachboden
Teilunterkellert und 4 Kriechkeller

Alte Öltanks und Heizungen wurden fachmännisch entfernt (Zertifikat liegt vor)

Letzten Modernisierung 70-80er Jahre.

Im Jahr 2024 wurde ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) und eine Heizlastanalyse erstellt. Diese sind natürlich inbegriffen.

2024 erfragte Angebote für Sanierung:
Dachsanierung: 30-60k €
Einblasdämmung: 3-5k €
Kellersanierung + Dämmung: 12-16k €
Fenster und Haustüren mit elektr. Rolläden und Gittern: 30k €
Wärmepumpe+ Fußbodenheizung : 45-60k €

Der Förderhöchstbetrag für die Heizungsmodernisierung liegt bei 45.000 € (30+15), da es sich um 2 Wohnungen handelt.

Der Garten hat einen großen Obstbaumbestand. Bestehend aus mehreren Apfelsorten, Birnen, Mirabellen, Kirschen und einer Aprikose.

Gerne Fragen schicken, Besichtigungen kurzfristig möglich. Weitere Unterlagen reichen wir auf Anfrage nach.

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Objekt-Nr
OM-406798
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
111.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 7.610 €
Gesamtkosten
ca. 118.609 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 111.000 €
Grunderwerbsteuer 5.550 € (5,00%)
Notarkosten 1.364 € (1,23%)
Grundbucheintrag 696 € (0,63%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 454€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,13%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holz
Endenergiebedarf
647,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

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