**Von Privat** 4,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Garage und Keller

Ich verkaufe hier eine gepflegte Maisonette-Wohnung in einem 8 Parteien Haus. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 200€. Warmwasserbereitung erfolgt über eine Warmwasserwärmepumpe und geheizt wird mit Pellets.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung einen separaten Eingang hat und man neben zwei kleinen Balkonen auch den großen Innenhof und Garten des Hauses mitbenutzen kann. Es gehören ein Kellerraum, eine Garage mit direktem Zugang zur Wohnung und ein weiterer sich anschließender Lagerraum zur Einheit. Zusätzlich sind aktuell noch zwei weitere Kfz-Stellplätze der Wohnung zugeteilt.
Wir wohnen seit 2011 selbst in der Wohnung und haben immer wieder etwas erneuert, umgebaut und in Stand gehalten. Da wir aber mittlerweile zu fünft sind, reichen uns die Zimmer nicht aus und daher müssen wir die Wohnung leider verkaufen.

Weitere Daten zum ganzen Haus und der Eigentumswohnung:

Das Haus hat 4 Etagen + Keller
Die Eigentumswohnung ist im UG und EG mit direktem Zugang zum Keller und zur Garage.

-Baujahr 1972 in Massivbauweise
-8 Wohnungen
-Aktuell sind es 5 Eigentümer in Selbstverwaltung
-2002 neues Dach mit Isolierung
-2003 Fassade neu gestrichen
-2013 neue 3 Fach verglaste Kunststofffenster im ganzen Haus
-2013 eine neue zentrale Pellets Heizung für alle 8 Wohnungen
-2025 Erneuerung Podest am Haupteingang

-130m² Wohnfläche und ca. 52m² Nutzfläche + Garage 28m²
-2011 Sanierung der ETW inkl. Dämmung
-2011 neue Küche
-2011 Elekt. teilw. Wasserl. Bodenbeläge, Decken und Wände erneuert
-2013 Neubau Bad, elektr. Fußbodenheizung, 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC
-2019 Neue wärmeisolierte Schüko Haustür
-2019 Kinderzimmer erweitert und renoviert(aktuell Durchgangszimmer zum Wohnzimmer, könnte man aber mit einer Trockenbauwand ändern)
-2021 Wohnzimmer und WC im EG erweitert und renoviert
-2023 elektr. isoliertes Sektionaltor eingebaut
-2024 Schlafzimmer renoviert
-2024 100l Warmwasser Wärmepumpe installiert

Energieverbrauc­hsausweis liegt vor

Bezug nach Absprache. Bei Interesse gerne melden, eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Nicht barrierefrei !

Die Immobilie befindet sich am Rande von Wald-Michelbach.
Das Ortszentrum und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe mit dem Auto gut zu erreichen.
Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz und die Kita ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.