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Moderne 2-Zimmerwohnung, 50 qm, Neubau mit EBK - Barrierefrei - Erstbezug
Landshuter Straße 51, 84109 Wörth an der Isar – BayernDiese attraktive Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage.
Der Neubau wird 2025 fertiggestellt, sodass Sie hier als Erstbezieher einziehen können.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Materialien.
Ideal für Singles und Paare
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-406561
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Januar 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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785 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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60 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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60 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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830 €
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Mietsicherheit
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2.200 €
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Miete Garage/Stellplatz
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65 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Licht durch große Fenster
- Separate Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich, inkl. Einbauküche
- Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum
- Großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank
- Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden
- Energieeffiziente Bauweise KfW 40
- Massivholzdecken, großformatige Feinsteinzeugfliesen, hochwertige Sanitärgegenstände
- Duplexparker
- Kellerabteil, Fahrradraum mit E-Anschluss
Die Nutzungsgebühr in Höhe von 75 Euro monatlich für eine moderne große Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Lage
- In unmittelbarer Nähe befindet sich ein gut sortierter Supermarkt, z. B. EDEKA Brunnbauer in der Landshuter Straße – damit sind die täglichen Besorgungen bequem erreichbar.
- Eine zentrale Apotheke, die easyApotheke Wörth (Landshuter Str. 16) liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe – für Gesundheits- und Arzneimittelversorgung bestens gelegen.
- Weitere Geschäfte für den Alltag (Bäckerei, Friseur, Getränkehandel) sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für kurze Wege und Alltagserledigungen.
- Eine Grundschule ist nur wenige Minuten vom Wohnort entfernt
- Kindertagesstätten/Kinderkrippen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden
Wörth an der Isar verbindet ruhige Wohnlage mit guter Anbindung: Neben einer angenehmen Wohnumgebung gibt es Freizeitangebote, Naherholung sowie Gemeinschafts- und Vereinsleben.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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16,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Heizungsart - Wärmepumpe
Haustiere nur nach Absprache
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Thomas Buschek
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