ohne-makler
Exposé drucken

Einfamilienhaus zwischen Seen und Sonnenuntergang

Wachtelberg 5, 15378 Hennickendorf – Brandenburg
745.000 €
7
Zimmer
210 m²
Wohnfläche
1.240 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Angeboten werden zwei moderne, 2005 erbaute Häuser auf einem 1240 qm Grundstück. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Doppelcarport mit zwei Einstellplätzen.
Das Haupthaus verfügt über ca. 180 qm Wohnfläche, aufgeteilt in fünf Räume, sowie zwei Bäder. Das Wohnzimmer geht in die halboffene Küche und den Wintergarten über. Auf jeder Etage befinden sich jeweils ein Bad und weitere Räume. Der Keller besteht aus mehreren Räumen mit einer Nutzfläche von ca. 54 qm.
Die Terrasse hat ein Dach und einen Windschutz aus Glas.
Das Gartenwohnhaus verfügt über einen Schlafraum, ein Duschbad und einen Wohnraum mit halboffener Küche auf ca. 30 qm.
Dessen Terrasse ist wind-und sichtgeschützt zum Haupthaus.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-406525
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.592 €
Gesamtkosten
ca. 802.591 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 745.000 €
Grunderwerbsteuer 48.425 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.622€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,28%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
260 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2005
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wärmepumpe (2024)
PV-Anlage (2024)
Gekachelter Grundofen mit elektrischer Steuerung (2020)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Alle Böden gefliest, auch der Keller
Bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden
Fenster im EG mit Sicherheitsgriffen
Sauna, Doppel- Wanne und Dusche im OG, Bidet
Blitzableiter u. Überspannungsschutz
Regenwass­erzisterne (9 cbm)
Gartenbewässerung in Sektoren mit elektrischer Steuerung
Gewächshaus
Hochbe­ete
Holzunterstand für Brennholz

Lage

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße auf dem Wachtelberg, ca. 20 Meter über dem Niveau des Stienitzsees. Das ermöglicht den Blick auf herrliche Sonnenuntergänge. In nördlicher Richtung sieht man weit in das Landschaftsschutzgebiet "Lange Dammwiesen" hinein.
Hennickendorf ist mit einem Supermarkt, Friseur, Bäcker und einem Gastroangebot ausgestattet. Der Wachtelturm ist neben der Eisdiele ein besonderer Anziehungspunkt. Die Eltern kleiner Kinder können zwischen zwei KITA-Angeboten wählen. In der zur Grundschule gehörenden Mehrzweckhalle finden regelmäßig kulturelle und sportliche Veranstal-tungen statt. Weiterführende Schulen sind per Fahrrad oder Bus erreichbar. Das Berufsbildungszentrum der Handwerkskammer bietet Lern-, Freizeit- und Versorgungsangebote.
Außer dem Zahnarzt hat sich eine Ärztin für Allgemeinmedizin niedergelassen. Auch eine Tierarzt- Praxis befindet sich im Dorfkern.
Der S-Bahnhof Strausberg ist ca. 3 km entfernt, die zwei zum Baden einladenden Seen sind fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
500m
Gesundheit
650m
Sport
450m
Gastronomie
500m
Einkaufen
350m
Kultur
700m
ÖPNV
200m
Nachtleben
500m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
11,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Thomas Laumer