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Moderner Bungalow in ruhiger Dorflage mit Weitblick, Ruhe & Nordseenähe

25889 Witzwort – Schleswig-Holstein
690.000 €
4
Zimmer
129 m²
Wohnfläche
755 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Moderner Bungalow in Witzwort- Baujahr 2021 mit Solaranlage+ Speicher und Top Ausstattung.

Das Haus wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet, die für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Dieser moderne Bungalow aus dem Jahr 2021 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und den durchdachten Grundriss. Auf einer Ebene erwarten Sie ca. 129 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen.

Die große überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die moderne Solaranlage mit 10 kW Speicher für niedrige Energiekosten sorgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zudem ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Dieser Bungalow bietet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und eine hochwertige Ausstattung – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Ankommen!

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Objekt-Nr
OM-406521
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.611 €
Gesamtkosten
ca. 743.610 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 690.000 €
Grunderwerbsteuer 44.850 € (6,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Baujahr: 2021 – neuwertiger Zustand
•Wohnfläche: ca. 129m² auf einer Ebene
• Erdwärmeheizung mit Fussbodenheizung
• Solaranlage mit 10 KW Speicher
•Lüftungsanlage für frische Luft und gesundes Raumklima
•Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
•Moderne Küche
•Mehrere Schlafzimmer – flexibel nutzbar
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Geste WC
• Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Platz für Waschmaschine , Trockner und Haustechnik.
•Komplett ausgestattet – sofort bezugsfertig
•Große überdachte Terrasse mit freiem Blick
•Stellfläche für zwei Autos direkt am Haus
•Vollständig eingezäuntes Grundstück

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Witzwort.
Hier genießen Sie eine friedliche Umgebung mit freiem Blick über Wiesen und Felder – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer zentralen Position zwischen beliebten Ausflugszielen:
Der bekannte Kur- und Badeort St. Peter-Ording mit seinem endlosen Sandstrand liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Auch die malerische Stadt Friedrichstadt mit ihren Grachten sowie die Hafenstadt Husum sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Nähe zur Nordsee – perfekt für ein entspanntes, modernes Leben auf dem Land.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
18,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

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