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Neues Frühjahr, neues Zuhause - wohnen in bester Aussichtslage

72458 Albstadt (Ebingen) – Baden-Württemberg
329.000 €
8,5
Zimmer
185 m²
Wohnfläche
354 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

• Wohnen mit herrlicher Aussicht - Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung in Albstadt-Ebingen, dem größten Stadtteil von Albstadt. Dieses geräumige Reiheneckhaus mit ca. 185 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf eine Haupt- und eine Einliegerwohnung, bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen, denn die beiden Wohnungen können ohne großen Aufwand zusammen oder einzeln genutzt werden. Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrem Balkon oder der teilweise überdachten Dachterrasse. Dieses Zuhause vereint Familienfreundlichkeit, Flexibilität und eine hervorragende Aussichtslage.
Ein schöner und dennoch mit wenig Aufwand zu pflegender Garten runden das Angebot ab. Das Objekt ist mit wenig Aufwand beziehbar, kann aber auch komplett oder in Etappen an die eigenen Wohnwünsche angepasst werden.

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Objekt-Nr
OM-406442
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.204 €
Gesamtkosten
ca. 350.204 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 16.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
25 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus umfasst insgesamt 8,5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten und 2 Küchen.
Der modern gestaltete offene Kamin zwischen Wohn- und Esszimmer der Hauptwohnung ist ein echter Hingucker.

Lage

Das Objekt liegt in schöner, sonniger, unverbaubarer und verkehrsruhiger Lage. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, und auch die Hochschule Albstadt-Sigmaringen ist per ÖPNV oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von herrlichen Spazier- und Wanderwegen in freier Natur.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
100,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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