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Helle ruhige 4 Zi-Whg mit Garten und Garage

84032 Landshut – Bayern
360.000 €
4
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die große, helle, renovierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Drei-Familienhauses mit Vorgarten für alle, zusätzlich eigener nicht einsehbarar Garten und eigene Garage.

Die Küche ist groß genug, um dort auch gemütlich zu essen.
Es gibt ein großes Wohnzimmer, von dem aus man auch auf die Terrasse bzw in den Garten geht. Neben dem Wohnzimmer ist noch ein "halbes Zimmer", das sich sehr gut als Büro eignen würde.
Die beiden anderen Zimmer sind 14 bzw 17 qm groß und schön hell.
Das Bad verfügt über eine Wanne und ein Waschbecken. Außerdem finden sich hier die Waschmaschine und der Warmwasserboiler.
Alle Räume sind hell, haben einen neuen Laminatboden und große doppelt verglaste Holzfenster.

Die Wohnung ist seit zwei Jahren an eine Familie mit zwei Kindern vermietet, die hier gern noch eine Weile wohnen bleiben würde. Die Kaltmiete beträgt 940 Euro.

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Objekt-Nr
OM-406236
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.608 €
Gesamtkosten
ca. 377.607 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 360.000 €
Grunderwerbsteuer 12.600 € (3,50%)
Notarkosten 3.320 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,46%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Fußboden
Laminat, Fliesen
Baujahr
1920
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad

Angaben zur Ausstattung

Altbau mit solider Bausubstanz
4 Zimmer
Wohnküche
Bad mit Wanne
Eigene Garage mit Stellplatz davor
Eigener Garten mit Terrasse
Kellerabteil
Gasheizung
Gute Verkehrsanbindung
Außenanlage modernisierungsbedürftig

Lage

Die Edelweisstraße ist eine ruhige Siedlungsstraße, in den meisten Häusern wohnen die Eigentümer, die einen Teil des Hauses vermieten.
Sehr gut zu erreichen sind der Bahnhof, die Wirtschaftsschule und in unmittelbarer Nähe entsteht ein neues Schulzentrum.
Einkaufen geht bestens in der Oberndorferstraße oder mit dem Auto im LA Park, wo man auch schnell auf der Autobahn ist.
Bushaltestelle direkt vor`m Haus.

Lage-Check

Gesundheit
Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
195,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Ich freue mich darauf, die Wohnung mit Ihnen zu besichtigen.
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