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Aussicht mal anders! Großstadtblick 5 Zi, Ost & West Blick
Osloer Straße 101, 13359 Berlin (Gesundbrunnen)Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1919 und vereint klassischen Charme mit außergewöhnlichem Platzangebot. Auf ca. 162 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Die Wohnung ist aus mehreren Einheiten zusammengelegt worden und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Typische Altbaudetails unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.
Ein absolutes Highlight sind die zwei Balkone mit unverbaubarem Blick ins Grüne sowie über die Dächer von Berlin-Wedding. Hier genießen Sie Ruhe und Weitblick mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
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Objekt-Nr
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OM-405936
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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696.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 50.521 €
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Gesamtkosten
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ca. 746.520 €
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Hausgeld mtl.
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1.022 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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165 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1911
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Moderne Einbauküche in U-Form mit hochwertigen Geräten
Glaskeramikkochfeld und viel Arbeitsfläche
Zwei Tageslichtbadezimmer: eines mit Badewanne, eines mit Dusche
Beide Bäder gepflegt und funktional ausgestattet
Zwei Balkone mit freiem Blick
Großzügiger Flur mit viel Stauraum
Helle Räume durch große Fensterflächen
Gepflegter Gesamtzustand
Klassische Altbauelemente
Lage
Die Immobilie liegt in der Osloer Straße im aufstrebenden Berliner Stadtteil Wedding. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile.
Der nahegelegene Volkspark Humboldthain bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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130,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis mit einer gut ausgestatteten Instandhaltungsrücklage. Die laufenden Hausgeldzahlungen beinhalten eine überdurchschnittliche Rücklagenzuführung, wodurch zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen langfristig abgesichert sind.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Es sind zwei jeweils zwei aufgeteilte Wohnungen, die zusammen genutzt werden. Bei Interesse könnte man es wieder in zwei Einzelwohnungen aufteilen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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