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Aussicht mal anders! Großstadtblick 5 Zi, Ost & West Blick

Osloer Straße 101, 13359 Berlin (Gesundbrunnen)
696.000 €
7
Zimmer
162 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1919 und vereint klassischen Charme mit außergewöhnlichem Platzangebot. Auf ca. 162 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Die Wohnung ist aus mehreren Einheiten zusammengelegt worden und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Typische Altbaudetails unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Ein absolutes Highlight sind die zwei Balkone mit unverbaubarem Blick ins Grüne sowie über die Dächer von Berlin-Wedding. Hier genießen Sie Ruhe und Weitblick mitten in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-405936
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
696.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.521 €
Gesamtkosten
ca. 746.520 €
Hausgeld mtl.
1.022 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 696.000 €
Grunderwerbsteuer 41.760 € (6,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.575€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
165 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Parkett, Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1911
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Moderne Einbauküche in U-Form mit hochwertigen Geräten
Glaskeramikkochfeld und viel Arbeitsfläche
Zwei Tageslichtbadezimmer: eines mit Badewanne, eines mit Dusche
Beide Bäder gepflegt und funktional ausgestattet
Zwei Balkone mit freiem Blick
Großzügiger Flur mit viel Stauraum
Helle Räume durch große Fensterflächen
Gepflegter Gesamtzustand
Klassische Altbauelemente

Lage

Die Immobilie liegt in der Osloer Straße im aufstrebenden Berliner Stadtteil Wedding. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile.

Der nahegelegene Volkspark Humboldthain bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
100m
ÖPNV
250m
Sport
200m
Kultur
250m
Nachtleben
250m
Gesundheit
250m
Kinderfreundlich
100m
Natur
50m

Energie

Endenergieverbrauch
130,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis mit einer gut ausgestatteten Instandhaltungsrücklage. Die laufenden Hausgeldzahlungen beinhalten eine überdurchschnittliche Rücklagenzuführung, wodurch zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen langfristig abgesichert sind.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Es sind zwei jeweils zwei aufgeteilte Wohnungen, die zusammen genutzt werden. Bei Interesse könnte man es wieder in zwei Einzelwohnungen aufteilen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Herr Rosenmeyer