Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/405772/
Ihr neues Zuhause im Grünen - EFH mit Wohlfühlcharme
74535 Mainhardt-Geißelhardt (Geißelhardt) – Baden-WürttembergSie suchen ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie – mit viel Platz, einem schönen Garten und solider Substanz?
Dann wird Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mainhardt-Geißelhardt begeistern!
Das Haus bietet rund 121,5 m² Wohnfläche auf einem ca. 652 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Dachbühne auszubauen und so weiteren Wohnraum zu schaffen – ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder ein Studio.
⸻
✨ Highlights auf einen Blick
•Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
•3 Schlafzimmer im Obergeschoss
•Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
•Großer Garten mit überdachter Terrasse
•Hobbyraum, Werkstatt & Keller im Erdgeschoss
•Ausbaufähige Dachbühne mit zusätzlichem Potenzial
•Garage, Carport & Stellplatz
•Bezugsfertig
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-405772
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Doppelhaushälfte
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
505.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 32.115 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 537.115 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.811€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
saniert
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Anzahl Carports
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Fliesen, Vinyl / PVC
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1971
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Keller, Einbauküche, Kamin
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Modernisierungen im Überblick
2008
•Neue Heizungsanlage
•Solarzellen für Warmwasseraufbereitung
•Elektrisches Garagentor
2009
•Neue, isolierverglaste Fenster
2010
•Errichtung eines Carports
2017
•Neue Haustür mit Einbruchschutz
•Erneuerung von Vordach & Regenrinne
2021
•Komplette Elektroinstallation erneuert
•Alle Wände neu verputzt (Rauputz)
•Neue Marmor-Fensterbänke
•Stilvolle Natursteinwand im Wohnzimmer
•Bad, WC & Küche neu gefliest
•Neue, moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
•Alle Heizkörper erneuert
2023
•Neuer Gartenzaun (ca. 75 m)
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Hobbyraum, Werkstatt und Kellerraum mit viel Stauraum – ideal für Handwerker, Lager oder Freizeitaktivitäten.
Obergeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, helle Küche, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und separates WC.
Dachbühne:
Aktuell nicht ausgebaut, jedoch ausbaufähig – hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen.
⸻
Außenbereich
Das ca. 652 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenfreude.
Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen mit Familie und Freunden ein – perfekt für Grillabende und ruhige Stunden im Grünen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage bereit.
Lage
Das Haus befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage im Teilort Geißelhardt, einem beliebten Ortsteil von Mainhardt.
Hier genießen Sie Natur pur – umgeben von Wäldern und Feldern – und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an Mainhardt, Öhringen, Schwäbisch Hall und Heilbronn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Busanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
F
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
|
Endenergiebedarf
|
186,30 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmangelhaftung. Für Tipp- oder Schreibfehler wird keine Haftung übernommen. Angaben im Inserat sind nach bestem Wissen gemacht; Irrtümer vorbehalten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Nurcan Cakir
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/405772/