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Renditeobjekt / Bürofläche in bester Lage
Würzburger Str. 51, 01187 Dresden-Plauen (Plauen) – SachsenDie Bürofläche liegt in dem bevorzugten Stadtteil Dresden - Plauen, in der Würzburger Str. / Ecke Kaitzer Str. in einem sehr ansprechenden Gebäude-Ensemble mit individueller Architektur und eingebunden von altem Baumbestand, unweit der bekannten Technischen Universität Dresden mit zahlreichen wissenschaftlichen Instituten und Einrichtungen.
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Objekt-Nr
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OM-405707
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.836 €
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Gesamtkosten
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ca. 319.836 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Büro-/Praxisfläche
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88 m²
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Gesamtfläche
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90 m²
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Terrasse, Keller
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Angaben zur Ausstattung
Die Bürofläche ist zweckmäßig zugeschnitten mit 3 Büroräumen, einem Nebenraum (Besprechung) innerhalb der Fläche und einem zusätzlichen Kellerraum, einer Pantry-Küche und zwei getrennten Toiletten (D/H). Die Fläche kann auch jederzeit mit wenig Aufwand zu einer hochwertige Wohnung umgebaut werden.
Der vorhandene Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit Keller und Tiefgarage. Der dort befindliche Stellplatz sichert die erforderliche Parkmöglichkeit ab. Gleich 2 Terrassenflächen und ein Gartenanteil gehören zur Einheit und erhöhen die Wertigkeit der Fläche.
Lage
Der Stadtteil Plauen liegt im Süden Dresdens und ist gut über die A4 und die A17 zu erreichen. Die Würzburger Str. verbindet die Münchner Straße mit der Chemnitzer Str. und ist damit sehr zentral im Stadtteil Plauen angesiedelt.
Die Bürofläche liegt auf der Rückseite des Grundstücks und damit dem verkehr sehr abgewandt und ruhig. Die vorhandene Terrasse und das Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil bieten genügend Freiraum für eine Entspannung in den Arbeitspausen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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17,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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98,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Bürofläche ist aktuell bis 31.12.2029 vermietet. Die monatliche Kaltmiete für Büro und Stellplatz beträgt € 985,00 netto. Das Mietverhältnis mit dem sehr seriösen Mieter besteht schon seit 2010.
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