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Doppelhaushälfte mit exklusiver Designer-Innenausstattung
47803 Krefeld (Inrath/Kliedbruch) – Nordrhein-WestfalenObjektbeschreibung
Diese moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Krefeld-Inrath zwischen dem Stadtzentrum und dem Ortsteil Hüls besticht durch ihre besondere Lage direkt an der Schnittstelle zwischen Stadt und Natur:
in ruhiger Siedlungsrandlage genießen Sie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit sehr guter Anbindung an die Autobahnen A57 und A40. Fußläufig erreichbar sind eine Vielzahl von Einkaufs– und Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig liegt Ihr neues Domizil direkt an einem großen Naherholungsgebiet: schon nach 2 Minuten zu Fuß befinden Sie sich mitten in der Natur!
Das durchgehend hochwertig und exklusiv ausgestattete Haus eignet sich sowohl für Familien mit Kindern, bietet aber auch Paaren ohne Kinder viele Gestaltungsmöglichkeiten, um beispielsweise Home-Office(s), Fitness-Studio, Freizeit- oder Gästeräume einzurichten.
Zusätzlich zur Garage und dem davor befindlichen Stellplatz stehen auch weitere Parkplätze in direkter Nähe des Hauses zur Verfügung, so dass auch Ihre Gäste direkt am Grundstück parken können.
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Objekt-Nr
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OM-405641
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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795.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 61.422 €
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Gesamtkosten
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ca. 856.422 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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226 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
Exklusiv ausgestattetes Bad mit Eckbadewanne und Regenwald-Dusche, hochwertige Designer-Einbauküche mit großer Kochinsel, Gäste-WC mit Natursteinbecken, große Terrasse mit hochwertiger Terrassenüberdachung, Garten mit eigenem Brunnen für die Bewässerung, Dachgeschoss und Keller vollständig ausgebaut, Dachterrasse, Niedrigenergiehaus mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung auf EG, OG und DG, elektrische Rolladen, großzügig angelegte Elektroinstallationen mit vielen Lichtschaltern und Steckdosen, Kunststoffisolierverglasung
ARCHITEKTUR
Die zeitlos-moderne Architektur dieses Hauses zeichnet sich durch seine offene Raumgestaltung, den durchdachten Grundriss und helle, einladende Wohnräume aus.
Das Haus wurde geschmackvoll ausgestattet mit eleganten Großformat-Fliesen, hochwertigen Sanitäreinrichtungen, Fußbodenheizung und elektrischen Rolladen, exklusiv ausgestattetem Bad und Gäste-WC mit italienischen Designer-Armaturen.
ERDGESCHOSS
Über den offenen Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses, von der Garderobe über die offene Küche, den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Blick auf Terrasse und Garten bis hin zum Gäste-WC.
Die komplett ausgestattete hochwertige Designer-Einbauküche aus dem Hause FAHNENBRUCK verfügt u.a. über eine elegante, repräsentative Kochinsel mit hochwertigen Elektrogeräten von MIELE, inkl. Geschirrspüler. Besonderes Highlight ist hier das verbaute innovative GROHE Blue Home Wassersystem, mit dem Sie neben heißem Wasser auch jederzeit frisches, gekühltes Trinkwasser - still, medium oder sprudelnd - direkt aus der Armatur entnehmen können.
Zudem zeichnen sich die Türen dieser individuell konzipierten Küchenlösung durch ihre innovative Soft-Touch-Öffnungstechnik ohne Griffe aus.
Der große Wohnraum verfügt über großzügige Fensterflächen mit einer großen Glasschiebetür und sorgt mit dem Blick auf die große Terrasse und den Garten für ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Über die große Glasschiebetür betreten Sie die Terrasse und erreichen den liebevoll angelegten Garten.
Lage
Inrath/Kliedbruch, 47803 Krefeld
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Das Stadtzentrum liegt in etwa 3 km Entfernung. Die A57 ist in ca. 5 min zu erreichen, auch die A40 im Norden ist gut erreichbar. Durch die günstige Lage des Stadtviertels werden beide Autobahnen schnell erreicht, ohne erst durch die Stadt zu müssen.
Das Objekt in lebendiger Gegend in Krefeld Inrath/Kliedbruch ist sehr ruhig gelegen, ohne Durchgangsverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen.
In Laufnähe gibt es mehrere Discounter und große Verbrauchermärkte, mehrere Baumärkte und Gartencenter, Elektronikmärkte, Möbelhäuser, Postannahmestellen Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Friseure, Tankstellen und Restaurants. Zudem befinden sich im näheren Umfeld Kindergärten, Spielplätze, Grundschule, Realschule, Gymnasium und weiterführende Berufskollegs.
Für Ihre Freizeitgestaltung gibt es ausgesprochen viele Möglichkeiten: neben verschiedenen Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen ist die besondere Lage Ihres neuen Hauses direkt am Landschaftsschutzgebiet Hülser Bruch ein perfekter Ausgangspunkt für verschiedenste Aktivitäten.
Ohne sich erst ins Auto setzen zu müssen, haben Sie aufgrund der Außenlage dieses Hauses direkten Zugang zu ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten. Diese laden ein z.B. zum Radfahren, Joggen, Wandern oder Spazierengehen und bieten viel Auslauf für ausgedehnte Hunderunden. Zudem bieten die zahlreichen umliegenden Reiterhöfe viele Möglichkeiten, Ihrem Reithobby nachzugehen.
Nur ein paar Minuten mit dem Auto entfernt sind auch das Erholungsgebiet Elfrather See, mehrere Golfplätze und der Krefelder Stadtwald mit seinem wunderschön an einem See gelegenen großen Biergarten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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47,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
GARTEN
Die große, modern angelegte große Terrasse (ca. 38qm) mit hellen Natursteinplatten ist überdacht durch eine langlebige robuste und elegante Terrassenüberdachung aus dem Hause AYLUX und besteht aus hochwertigem VSG-Glas und Aluminium. Das flexible Beschattungssystem bietet Ihnen bei starker Sonneneinstrahlung mit seinen elektrisch bedienbaren Markisen an Front- und Oberseite eine rasche Abdunkelung.
Die integrierte LED-Beleuchtung sorgt dafür, dass Sie die Terrasse abends noch lange nutzen können. Die AYLUX-Terrassenüberdachung ist Teil eines Baukastensystems, das Ihnen die Möglichkeit bietet, die Terrassenüberdachung zu einem späteren Zeitpunkt zu einem vollständigen Wintergarten auszubauen.
Im Garten befindet sich ein plattierter Weg, der zum Nebeneingang der Garage sowie zu einem Gartentor führt, so dass man z.B. Material zur Gartenpflege direkt über die Straße anliefern kann, ohne durch Haus oder Garage zu müssen.
Weiter befindet sich im Garten an unauffälliger Stelle ein Brunnen mit Pumpe und zwei Zapfstellen für die Bewässerung des Gartens - unabhängig von der öffentlichen Wasserversorgung.
OBERGESCHOSS
Das offene Treppenhaus führt Sie weiter in das modern gestaltete Obergeschoss. Dort erwartet Sie neben dem Schlafzimmer ein großes Kinderzimmer, das durch einen späteren Umbau bei Bedarf auch geteilt werden kann, um dort beispielsweise zwei Kinderzimmer einzurichten.
Das Highlight im Obergeschoss ist das mit Naturmaterialien exklusiv ausgestattete große Bad mit barrierefreier HANS GROHE Raindance Dusche und Eckbadewanne. Komplettiert wird dieses besondere Ambiente durch ein exklusives Naturstein-Waschbecken mit Designer-Armaturen von GESSI CONO.
DACHGESCHOSS
Im darüber liegenden Dachgeschoss befindet sich eine offene Galerie mit Dachterrasse - ein Raum, der beispielsweise als Freizeit- oder Hobbyraum, Arbeits- oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.
KELLERGESCHOSS
Das Haus ist voll unterkellert mit Betonwanne. Der voll ausgebaute Keller ist unterteilt in einen kleineren Hauswirtschaftsraum und einen größeren Raum, in dem man z.B. einen Freizeitraum, ein Gästezimmer oder eigenes Fitnessstudio einrichten kann. Hier bieten sich zahllose Möglichkeiten.
AUSSENBEREICH
Neben einem kleinen Vorgarten befindet sich die Garage mit davor liegendem Stellplatz für ein Fahrzeug. Die Garage hat einen zusätzlichen Hinterausgang, so dass man das Haus auch über die Terrasse betreten kann.
Das Haus mit seiner geschmackvoll gestalteten Eingangstür betritt man über ein repräsentatives, massives Marmorpodest, wobei der Eingangsbereich durch ein hochwertiges Glasdach geschützt ist.
Zur seitlichen Abtrennung des Stellplatzes von der sehr wenig befahrenen Straße und zur Einfassung des Gartens wurden Gabionenzäune und Elemente eingesetzt. Die pflegeleichte, ansprechend angelegte Außenanlage mit vielen Pflanzen und Obstbäumen bietet viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.
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