Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse in Nienhagen (OT Nienhorst) - ideal für alle, die Ruhe schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung nicht missen möchten.
Es wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und 1970 um einen großzügigen Anbau einschließlich Keller mit Wanne und schönen großen Zimmern im EG mit überdachter Terrasse und DG mit Balkon erweitert.

Auf ca. 175 m² Wohnfläche bietet dieses Haus mit 7 Zimmern einen idealen Rahmen für eine Familie. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Wohn-, Arbeits- und Kaminzimmer zur Verfügung. Von der Küche gibt es eine Durchreiche zum großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich und schönem Pakettboden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Tageslicht-Bad mit Dusche. Über die Innentreppe geht es vom Flur hinauf ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Balkon und 3 Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Eines der drei Zimmer verfügt über ein zusätzliches Duschbad mit Fenster und Waschbecken.

Das Haus entspricht dem Stand der 70er Jahre - hier können Sie Ihre Modernisierungspläne umsetzen. Einige Fenster sind bereits mit Rollläden versehen.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit einem Vorratsraum, einem Heizungsraum mit Dusche und WC, einer Waschküche, einem Partykeller und Werkzeug-/Hobbyraum viel zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Sicherheit ist es gut zu wissen, dass der Keller beim letzten Hochwasser im Winter 2023/2024 nicht betroffen war. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Außenzugang direkt zum "Wäscheplatz" erreichbar.

Das 1008 m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Das Gebäude ist nicht einsehbar von Nachbarn und auf der überdachten und von 3 Seiten geschlossenen Terrasse kann man sowohl kühlere als auch Regen-Tage trocken und geschützt verbringen. Auch ein in Nähe der Terrasse angelegter Teich sowie ein zusätzlicher Sitzplatz im Garten mit Pavillon sorgen für entspannte Stunden.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit einer Grube für eventuelle Reparaturen bereit. Weiter kann beispielsweise Kaminholz unter dem Überdach an der Garage trocken gelagert werden.

Ein Viessmann Gasbrenner aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieausweis zeigt einen Bedarfsausweis von 253,5 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht.
Bisher wurden keine öffentlichen Fördergelder für eine energetische Sanierung dieser Immobilie beantragt. Das bietet Ihnen die Möglichkeit, bei geplanten Sanierungen selbst von den aktuellen Förderprogrammen zu profitieren. Das KfW-Programm "Jung kauft Alt" beispielsweise wurde für den Altbau-Kauf aufgelegt und bietet Familien günstige Kredite. Gefördert wird der Kauf eines Altbaus mit schlechter Energieeffizienz, dieser muss dann innerhalb von 4,5 Jahren saniert werden. Seit Oktober 2025 gelten für Familien verbesserte Bedingungen und Konditionen

Einige Eckdaten im Überblick:
- Baujahr: 1967, Anbau 1970
- Wohnfläche 175 m², Hochparterre, demnach Keller mit Fenstern
- letzte Renovierungen: Garagendach 2023, Bad im EG 2020
- Grundstück: 1.008 m² in schöner Süd-Westlage
- Heizungsart: Gasbrenner Viessmann Baujahr 2017
- Keller: voll unterkellert, im Anbau mit Wanne (Anbau ist derzeit ein großer Partykeller mit Tresen)
- Garage: Doppelgarage 38,6 m² mit Grube und großem Hof davor

Sind Sie neugierig geworden? Dann sehen Sie sich gerne die weiteren Unterlagen an und vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklergebühren.
Wir freuen uns auf Sie.

Das Haus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse mit sehr guter Anbindung an die Bahn (5 Min. mit PKW zum Bhf. Ehlershausen), nach Hannover (ca. 32 km in 25 Minuten Fahrtzeit über die B3 mit dem PKW ins Zentrum) sowie nach Celle (ca. 10 km).
Es befindet sich in dem Ortsteil Nienhorst vom ca. 3,5 km entfernten Nienhagen, das eine sehr gute Infrastruktur bietet (s. unten).

Willkommen in der idyllischen Gemeinde Nienhagen im Landkreis Celle, Niedersachsen. Diese ländliche Umgebung überzeugt durch ihre entspannte Atmosphäre und eine reizvolle Natur, die erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Hier genießen Sie eine ruhige Lebensqualität und den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Infrastruktur (im Umkreis von ca. 5 km):
Nienhagen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule, EDEKA, 2 Lebensmittel-Discounter, 5 Bäckereien sind bequem erreichbar. Für Schülerinnen und Schüler der weiterführenden Schule steht im benachbarten Wathlingen der Oberschul- und Gymnasialzweig zur Verfügung, der täglich mit dem Schulbus angefahren wird.
Ein Hallenbad in Nienhagen sowie ein Freibad im 3 km entfernten Papenhorst erweitert neben vielen Sportangeboten wie Sporthalle, Tennishalle und -plätze, Leichtathletik, Fußball usw. das Freizeitangebot.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiteres Plus:

B214 Richtung Braunschweig/Celle ca. 5 km
B3 Richtung Hannover/Celle ca. 4 km
Autobahnen A7 und A2 in ca. 20 Minuten erreichbar
Öffentlicher Nahverkehr: Buslinie 600 nach Celle/Eicklingen; Linie 927 zum Bahnhof Ehlershausen (Region Hannover)

Die Nähe zu der Landeshauptstadt Hannover (ca. 32 km) und zur historischen Residenzstadt Celle (ca. 10 km) ergänzt das attraktive Umfeld mit vielfältigen kulturellen Angeboten und einer hohen Lebensqualität.

Nienhagen ist der ideale Wohnort für alle, die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von der herzlichen Gemeinschaft und der wunderschönen Natur dieser Gemeinde verzaubern – Nienhagen erwartet Sie als idealer Ort zum Wohlfühlen und Leben.