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Großzügige 3(4) Zimmer DG Wohnung in der Wunderburg

96050 Bamberg – Bayern
320.000 €
4
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die attraktive DG-Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude der ehemaligen Ulanenkaserne. Die ruhige Wohnung liegt in der 4. Etage und bietet einen unvergleichlichen Blick über Bamberg. Die Wohnung ist auf der ganzen Länge zur Hofseite, abgewandt von der Straße, ausgerichtet.
Die charmante Wohnung (ca. 125 qm) verfügt über vier Zimmer, von denen zwei abgeschlossene (Schlaf)-zimmer und zwei in der Mitte der Wohnung liegende Durchgangszimmer sind, viel Platz also für z.B. Homeoffice, Yoga, Atelier… ganz nach Ihrem Geschmack. Neben einem großen Badezimmer mit Dusche, separater Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden.
Vor ca. 6 Jahren wurden Wände und Türen grundlegend renoviert und auch weitreichende Isolierungsmaßnahmen durchgeführt. Zum gleichen Zeitpunkt wurde ebenfalls eine moderne Küche eingebaut. Der Einbau neuer Fassadenfenster erfolgte im Dezember 2020. Die Fenster und die hohen Räume mit freundlichen Laminatböden machen die Wohnung sehr hell und verleihen ihr einen ganz besonderen Charakter.
Die beiden getrennten großen Kellerabteile, die zur Wohnung gehören, bieten weiteren Platz für viel Stauraum. Vor dem Haus gibt es die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen.

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Objekt-Nr
OM-405360
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.845 €
Gesamtkosten
ca. 335.844 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 320.000 €
Grunderwerbsteuer 11.200 € (3,50%)
Notarkosten 3.082 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Im Stadtteil Wunderburg findet man fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Bäckerei, Apotheke oder REWE, ebenso die Traditionsbrauereien Keesmann und Mahrs Bräu mit ihren Biergärten.
Die historischen Gebäude der ehemaligen Ulanenkasernen prägen die Wunderburg genauso wie die Pfarrkirche Maria Hilf.
Die Bamberger Altstadt ist zu Fuß innerhalb 25 Minuten zu erreichen, mit dem Fahrrad ist man in etwa 7 Minuten in der Innenstadt. Zum Hainpark benötigt man mit dem Fahrrad ebenfalls kaum 10 Minuten und etwa dieselbe Zeit kann man zum Bambados rechnen.
Die Stadtbuslinien halten ganz in der Nähe, damit kann man in 5 Minuten Fahrzeit am ZOB sein. Der Bamberger Hauptbahnhof ist zu Fuß in etwa einer Viertelstunde erreichbar.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Gesundheit
Sport
ÖPNV
Kinderfreundlich
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
107,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei 820 € Kaltmiete.
Besichtigungen sind nach Absprache mit den jetzigen Mietern möglich.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Das Warmwasser wird über dezentrale Elektroboiler erzeugt.

Skizze der Wohnung, nicht maßstabgetreu, Flächenangaben können abweichen.

Wir bitten um seriöse Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer.

Für eine zügige Kaufentscheidung ist es sinnvoll, im Voraus mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

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Angebot von: Zahner