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Älteres Haus in gefragter Lage
32602 Vlotho (Exter) – Nordrhein-WestfalenDieses 1954 erbaute Wohnhaus bedarf einer umfassenden Renovierung für zeitgemäßes Wohnen. Dafür erhalten Sie eine sehr gefragte Wohnlage in Exter, von wo aus Sie umliegende Städte und Gemeinden schnell z.B. über die Autobahn erreichen.
Die Immobilie wurde seit Anbeginn als Zweifamilienhaus genutzt und bietet mit 118 m² Wohnfläche ausreichend Platz für 4-5 Wohnräume zzgl. Küche und Bad.
Das Grundstück selbst hat eine Größe von 721 m².
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Objekt-Nr
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OM-405126
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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175.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.219 €
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Gesamtkosten
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ca. 189.218 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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1
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1954
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Ausstattung
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Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung ist insgesamt funktionsfähig aber eben teilweise alt. So werden Sie sicherlich die ursprünglichen Bäder erneuern, während die Ölzentralheizung als Brennwertheizung aus dem Jahr 2008 und auch die 1993 eingebauten Sprossenfenster noch manche Jahre ihren Dienst erledigen. Energetische Maßnahmen sind sicherlich immer sinnvoll.
Das Haus selbst ist unterkellert und hat einen separaten Kellerausgang. Zur Einzelgarage gehört auch noch ein überdachter Freisitz.
Lage
Hier in Vlotho - Exter genießen Sie neben der gewachsenen Wohnbebauung auch eine hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. So ist der Ortskern mit Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Sportplatz rund 1,0 km entfernt. Sogar eine Tennishalle mit sehr guter Gastronomie und ein Reitverein mit Halle und Außenplatz sind ebenso in unmittelbarer Nähe wie Wege zum Joggen, Fahrradfahren oder Gassi-Gehen.
Exter bietet eine tolle Dorfgemeinschaft mit einem intakten Vereinsleben für Jung und Alt, so dass auch Auswärtige hier schnell Anschluss finden.
Die umliegenden Städte wie Vlotho, Herford und insbesondere Bad Salzuflen erreichen Sie nach wenigen Kilometern. Selbst Berufspendler nach Bielefeld und Gütersloh werden die hervorragende Autobahnanbindung zu schätzen wissen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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360,00 kWh/(m²a)
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Vermaßter Grundriss EG
Sonstiges
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