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495.000 €
3,5
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
406 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Ruhige Lage in einer Sackgasse.
Das Reihenhaus ist in konventioneller Bauweise zum Jahresende 1994 fertiggestellt, verfügt über eine Wohnfläche von ca.115 qm, die sich auf 3 1/2 Räume verteilt.
EG: Wohnraum / Essbereich (38,60qm), Küche (9,8qm), Büro (10,92qm), WC (1,92qm), Flur (3,93qm)
OG: Abstellraum (3,00qm), Kinderzimmer (16,62qm), Badezimmer (7,42qm), Schlafzimmer (13,37qm), Ankleidezimmer oder 2 Kinderzimmer (6,79qm), Flur (3,32qm)
Keller mit Heizungsraum und 4 weiteren Räumen.

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Objekt-Nr
OM-404997
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.635 €
Gesamtkosten
ca. 533.634 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 32.175 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der Fußboden im EG ist mit hellen Fliesen versehen und im Dachgeschoß
liegt Teppich aus der eigentlich ausgewechselt werden muss.

Lage

Im östlichen Einzugsgebiet der Freien und Hansestadt Hamburg, zwischen Waldgebiet, Seen und Teichen, liegt die Gemeinde Trittau.
Neben einer Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten verfügt dieser Standort über alle allgemeinbildenden Schuleinrichtungen und ein ausgeprägtes Gesundheitswesen.
Öffentliche­ Verkehrsmittel und die direkte Autobahnanbindung ermöglichen es, das Zentrum von Hamburg in ca. 35 Min zu erreichen.
Die nähe zur Ostsee und die vorgenannten Faktoren machen Trittau zu einem beliebten Wohnstandort.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse, in unmittelbarer Nähe der Trittauer Wassermühle und nur ca. 5 Gehminuten vom Einkaufszentrum und dem nahegelegten Wald ( Hahnheide) entfernt.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gastronomie
150m
Gesundheit
450m
Einkaufen
100m
Natur
450m
Sport
200m
ÖPNV
150m
Kultur
100m
Nachtleben
150m

Energie

Endenergieverbrauch
212,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Ralf Appelt