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Heusenstamm Traumimmobilie in ruhiger Waldlage als Gewerbe- und Wohnimmobilien

Am Goldberg 9, 63150 Heusenstamm – Hessen
3.800.000 €
1.176 m²
Wohnfläche
1.370 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Diese stilvolle und vollständig renovierte Objekt von 2023 besticht durch eine gehobene Innenausstattung

Die Immobilie verfügt über 33 nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Konferenzraum sowie Schlaf- oder Büroräume nutzen lassen perfekt für modernes Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-404326
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
3.800.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 270.643 €
Gesamtkosten
ca. 4.070.642 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 3.800.000 €
Grunderwerbsteuer 228.000 € (6,00%)
Notarkosten 28.266 € (0,74%)
Grundbucheintrag 14.377 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 14.415€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Jahr letzte Modernisierung
2024
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Gesamtfläche
1350 m²
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
12
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
177440 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
153200 €
Anzahl der Einheiten
13
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* 12x Tgl Vollbäder mit Dusche und Badewanne
* 4x Gäste WC´s
* 7x moderne Einbauküche gehören zu Haus
* 1x Finnische Sauna
* 2x gemütliche Holz-Kamine für entspannen
* Parkettboden allen Zimmern
* 2 - 3fach Verglassung
* 15cm Top Wärmedemmung
* Energieausweis 2025 / Verbrauch 58,5kWh - B
* Cat7 Verkabelung für High-Speed-Internet für das
gesamte Objekt
* Verkabelung mit der HD-Satellitenanlage, in allen
Zimmern
* Garten
* 12x PKW Stellplatze
* 3x PKW Garagen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und hervorragend angebundenen Lage in Heusenstamm.
Die Buslinien OF-97, X19, X64 sowie die S-Bahn-Linie S2 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Stadt Offenbach sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Frankfurt am Main.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Restaurants, Bäckereien, Ärzte, zwei Cafés und mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus bieten Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung sowie eine Bibliothek vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Waldrandlage(Naturschutzgebiet­), ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder zur entspannten Erholung im Grünen.
Die idyllischen Heusenstammer Seen sind nur etwa 5 Gehminuten entfernt und laden zum Verweilen in der Natur ein.

Lage-Check

Natur
50m
Gesundheit
300m
Einkaufen
350m
Sport
600m
Kinderfreundlich
350m
Gastronomie
400m
ÖPNV
150m
Kultur
550m
Nachtleben
400m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
2,83 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
58,50 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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