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Hinterhaus - 2 Familien Hauptgebäude Badezimmer
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Citynah wohnen, ruhig genießen: 105 m² mit neuer Traumküche, Stellplatz & Top-Renovierung!

44147 Dortmund (Mitte) – Nordrhein-Westfalen
890 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Mitten in der Stadt und trotzdem angenehm ruhig wohnen? Genau das bietet Ihnen diese besondere Wohnung. Hinter einem abschließbaren Rolltor erwartet Sie ein echtes Wohnhighlight im separaten Hinterhaus – privat, geschützt und nur ca. 10 Gehminuten von der Dortmunder City entfernt. Perfekt für alle, die urbanes Leben lieben, aber zuhause ihre Ruhe genießen möchten.

Highlights, die überzeugen:

• Exklusives Wohnen im separaten 2-Familienhaus• Traumhafte neue Einbauküche mit sämtlichen Geräten & Garantie (Einbau März 2026)• Frisch und hochwertig renoviert• Modernes Badezimmer mit neuer Decke und stilvollen LED-Spots• Eigener Stellplatz direkt vor der Haustür• Geschützte Zufahrt über abschließbares Rolltor – mehr Sicherheit & Komfort• Neue Wärmeschutzfenster und neue Eingangstür (Dezember 2025)• Modern gestaltetes Hauptgebäude in eleganten Grautönen• Charmantes Hinterhaus mit hochwertiger Holzvertäfelung• Separater Außenbereich zur eigenen Nutzung (ca. 2 x 3,5 m)• Geplanter Sichtschutz sowie Kunstrasen – ideal zum Entspannen, Grillen und Chillen• Ruhiges, gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld

Hier wohnen Sie citynah, modern und gleichzeitig angenehm ruhig – eine Kombination, die in dieser Lage kaum zu finden ist.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-404292
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Juli 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
890 € (zzgl. NK)
Heizkosten
150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
170 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
320 €
Mietsicherheit
1.900 €
Miete Garage/Stellplatz
80 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
105 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Laminat, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1924
Ausstattung
Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Wärmeschutzverglasung und Haustür (neu 12/2025)
•Zusätzlich Rollladen im Schlafzimmer
•Voll renoviert
•Bodengleiche Dusche im modernen Badezimmer
•Neue Einbauküche aus März 2026 mit Garantie
Gas -Brennwerttherme aus 2017, Warmwasserkessel aus 2022.
Zur Zeit auf 2-Zimmer vergrößert. Kann aber wieder auf 3 Zimmer geändert werden.

Lage

5 Gehminuten zum Hauptbahnhof Dortmund
10 Gehminuten zur City
8 Gehminuten zum Busbahnhof
3 Gehminuten zum Hafen
5 Autominuten zum Westpark
Da sehr viele Leihscooter in der unmittelbaren Nähe sind, sind die Ziele noch schneller erreichbar
Universität 8 Autominuten

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Gesundheit
Nachtleben
Sport
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Heizkosten in den Nebenkosten enthalten.
Küche für zusätzlich 30 Euro im Monat mit Garantieleistungen.
Treppenreinigung ist in den Nebenkosten enthalten.
Stellplatz optional. Muss nicht angemietet werden.
Glasfaserleitung für schnelles Internet kann über die Telekom beantragt werden.
Der Hafen ist nur 1000 m zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Hier entstehen in den nächsten Jahren Gastronomien, Freizeiteinrichtungen etc. Investitionen von
300 Mio. Euro sind geplant. Dadurch wird der Stadtteil stark aufgewertet.
Wir freuen uns über eine kurze Vorstellung bei Ihrer Anfrage.

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