ohne-makler
Exposé drucken
274.000 €
5
Zimmer
97,58 m²
Wohnfläche
117 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Reihenhaus in Rheine – hochwertig & komplett modernisiert
📍 Adresse: Elterstraße 268, 48429 Rheine

Sie suchen ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen: ein charmantes Reihenmittelhaus in Rheine, komplett modernisiert.

🔧 Ausstattungs-Highlights:
Alle­ Elektroleitungen, Sanitärleitungen sowie die Dämmung wurden vollständig erneuert
Neue, moderne Heizungsanlage inklusive energieeffizienter Technik

📍 Attraktive Lage – Elterstraße in Rheine
Die Elterstraße überzeugt durch eine ruhige und gepflegte Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung.
Einkaufsmöglichkei­ten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

✅ Ihre Vorteile auf einen Blick
Komplett modernisiertes Reihenmittelhaus (Elektro, Sanitär, Dämmung, Heizung – alles neu!)

Hochwertige Sanierung durch erfahrenes Team
Zentral und ruhig gelegen in Rheine

Ideal für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger - ein identisches Reihenhaus erzielt zur Zeit (April 2026) 1.250,00 € Kaltmiete

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich frühzeitig einzubringen und Ihr Traumhaus aktiv mitzugestalten. Gerne besprechen wir bei einem Besichtigungstermin Ihre Wünsche und die Details zum Projekt.

📍 Kontakt:
Afrim Llukaj
📱 015255162037

🔑 Dieses Haus wird Ihr Herz erobern – und vielleicht sind Sie schon bald stolzer Eigentümer in Rheine.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-404248
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
274.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.838 €
Gesamtkosten
ca. 295.838 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 274.000 €
Grunderwerbsteuer 17.810 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.058€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,79%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
19,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1914
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Rheine – Wohnen, wo das Leben stimmt

Rheine ist mit rund 80.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Münsterland und gehört zum Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt malerisch an der Ems und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe – ideal für Familien, Paare und alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.

🌿 Natur & Freizeit direkt vor der Haustür
Ob Spaziergänge entlang der Ems, Fahrradtouren ins Grüne oder ein Ausflug in das Naherholungsgebiet Bentlage mit Zoo, Kloster und Parklandschaft – Rheine bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern auch wunderbar leben.

🚆 Stark angebunden & gut erreichbar
Rheine ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden:

Der Bahnhof Rheine ist ein zentraler Knotenpunkt mit Verbindungen u.a. nach Münster, Osnabrück und ins Ruhrgebiet.

Die Autobahn A30 sowie mehrere Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte.

Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

🏫 Alles da für den Alltag
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Auch kulturell hat Rheine einiges zu bieten: Veranstaltungen, Museen und ein lebendiges Vereinsleben machen die Stadt besonders lebenswert.

Fazit:
Rheine ist ein Ort zum Ankommen und Bleiben – perfekt für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, ein starkes Umfeld und eine gute Zukunftsperspektive legen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
200m
Einkaufen
50m
Natur
250m
Sport
450m
Gesundheit
1.5km
Gastronomie
300m
Kultur
1.3km
Nachtleben
900m
ÖPNV
100m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Afrim Llukaj