ohne-makler
Virtuelle Besichtigung
 Flur 1 Büro 1 Flur 2 Büro 2 Damen-WC 3D-Dollhouse
Exposé drucken

Kernsanierte Praxis-/Bürofläche | 224 m² | teilbar ab ca. 19 m2| sofort verfügbar

86836 Klosterlechfeld – Bayern
2.225 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Diese hochwertig kernsanierte Gewerbeeinheit bietet rund 224 m² flexibel nutzbare Fläche in zentraler Lage von Klosterlechfeld. Ob Praxis, Büro, Kanzlei oder Dienstleistung – die Fläche kann individuell aufgeteilt und an Ihre Anforderungen angepasst werden.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und kann individuell aufgeteilt werden.
Dank der neuen Elektrik mit LAN-Verkabelung sowie vier vorbereiteten Küchenanschlüssen ist die Einheit vielseitig nutzbar – etwa als Büro, Praxis, Schulungszentrum oder kombinierte Nutzung.

Ein großer Keller (ca. 20 m²) bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Technik.
Untervermietung ist nach Absprache möglich.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-404241
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.225 € (zzgl. NK)

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
224 m²
Gesamtfläche
250 m²
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
• Komplett neue Elektrik mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen und umfassender LAN-Verkabelung
• Vier Küchenanschlüsse vorbereitet
• Sanitäranlagen und gesamte Verrohrung vollständig erneuert
• Fenster & Eingangstür 2021 ausgetauscht
• Moderne Bodenbeläge in Holzoptik
• Helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen
• Abgehängte Decken ermöglichen eine einfache Nachrüstung weiterer Leitungen
• Barrierefreier Zugang
• Großer, trockener Keller mit Anschluss sämtlicher Datenleitungen
• Hauptbereich etwa 143 m2
• Büro 1 etwa 39 m2
• Büro 2 etwa 19 m2

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler, gut erreichbarer Lage von Klosterlechfeld – nur

•2 Minuten zur B17
•5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof

Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister.

Durch die zentrale Lage in Klosterlechfeld profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit für Kundschaft, Mitarbeitende und Lieferanten.
Parkmöglichkeite­n sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.

Lage-Check

Gastronomie
Sport
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
Kultur
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Stromverbrauchskennwert
1,00 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchskennwert
149,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Einheit ist sofort bezugsfertig und kann nach Absprache individuell aufgeteilt oder an die jeweilige Nutzung angepasst werden.
Untervermietung ist nach Absprache gestattet.

Die Fläche bietet sich ideal für Büros, Praxen, Schulungszentren oder kombinierte Nutzungskonzepte an.
Durch die hochwertige Sanierung ist ein äußerst gepflegter, neuwertiger Zustand gewährleistet.

Virtuelle 3D-Besichtigung verfügbar. Besichtigen Sie die Fläche bequem online.

Die Miete versteht sich zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher MwSt.

Nachricht direkt an den Vermieter senden

Fragen zum Objekt? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Sebastian Heinrich

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen