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Kernsanierte Büroeinheit/Praxis/Ladenfläche zur Miete in Klosterlechfeld

86836 Klosterlechfeld – Bayern
2.912 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Diese vollständig kernsanierte und modern ausgestattete Gewerbeeinheit bietet auf rund 224 m² Nutzfläche ein ideales Umfeld für Unternehmen, Praxen oder Agenturen, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine repräsentative Lage legen.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und kann individuell aufgeteilt werden.
Dank der neuen Elektrik mit LAN-Verkabelung sowie vier vorbereiteten Küchenanschlüssen ist die Einheit vielseitig nutzbar – etwa als Büro, Praxis, Schulungszentrum oder kombinierte Nutzung.

Ein großer Keller (ca. 20 m²) bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Technik.
Untervermietung ist nach Absprache möglich.

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Objekt-Nr
OM-404241
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.912 € (zzgl. NK)

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
224 m²
Gesamtfläche
250 m²
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
• Komplett neue Elektrik mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen und umfassender LAN-Verkabelung
• Vier Küchenanschlüsse vorbereitet
• Sanitäranlagen und gesamte Verrohrung vollständig erneuert
• Fenster & Eingangstür 2021 ausgetauscht
• Moderne Bodenbeläge in Holzoptik
• Helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen
• Abgehängte Decken ermöglichen eine einfache Nachrüstung weiterer Leitungen
• Barrierefreier Zugang
• Großer, trockener Keller mit Anschluss sämtlicher Datenleitungen
• Hauptbereich etwa 143 m2
• Büro 1 etwa 39 m2
• Büro 2 etwa 19 m2

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler, gut erreichbarer Lage von Klosterlechfeld – nur

•2 Minuten zur B17
•5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof

Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister.

Durch die zentrale Lage in Klosterlechfeld profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit für Kundschaft, Mitarbeitende und Lieferanten.
Parkmöglichkeite­n sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.

Lage-Check

Gastronomie
Sport
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Stromverbrauchskennwert
1,00 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchskennwert
149,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Einheit ist sofort bezugsfertig und kann nach Absprache individuell aufgeteilt oder an die jeweilige Nutzung angepasst werden.
Untervermietung ist nach Absprache gestattet.

Die Fläche bietet sich ideal für Büros, Praxen, Schulungszentren oder kombinierte Nutzungskonzepte an.
Durch die hochwertige Sanierung ist ein äußerst gepflegter, neuwertiger Zustand gewährleistet.

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Angebot von: Sebastian Heinrich

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