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Neubau-Doppelhaushälfte mit Einliegerbereich & Garten – ideal für Familien oder Homeoffice
Waldblickstr. 30, 84359 Simbach am Inn – BayernDiese moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 220 m² Gesamtfläche bietet viel Platz zum Wohlfühlen, Arbeiten und Leben.
Das Haus ist hochwertig ausgestattet, energieeffizient (Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Etagen) und verfügt über einen großen Garten sowie eine Doppelgarage.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 75 m²):
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten
- offene Küche
- Büro oder Gästezimmer
- Duschbad
- Speisekammer
Obergeschoss (ca. 75 m²):
- 3 Schlafzimmer
- großes Bad mit Badewanne
- heller Flur
Kellergeschoss (ca. 70 m²):
- vollständig ausgebaut, beheizt & mit separatem Eingang
- ideal nutzbar für große Kinder, Großeltern, Büro oder Homeoffice
- heller Wohn-/Essbereich
- 2 weitere Zimmer
- modernes Duschbad
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-404156
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.050 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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150 €
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Mietsicherheit
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6.600 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Neubau, Fertigstellung 2025
- ca. 220 m² Gesamtfläche (inkl. ausgebautem Souterrain)
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- energieeffiziente Wärmepumpe
– Hochwertige Fliesen & Bodenbeläge
– Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen
- große Terrasse mit Garten
- Doppelgarage inklusive
Lage
Simbach am Inn liegt idyllisch an der Grenze zu Österreich und bietet gleichzeitig eine
hervorragende Verkehrsanbindung. Die A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München in ca. 1 Stunde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Radwegen entlang des Inns bis zu Ausflügen ins nahegelegene Österreich.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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25,00 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
– Bezugsfertig ab sofort
– Doppelgarage + Stellplätze
– Wärmepumpe (niedrige Betriebskosten)
- Glasfaseranschluss
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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