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Provisionsfrei! 2-Zi-ETW - Kapitalanlage & Eigennutz möglich
63179 Obertshausen – HessenDiese gepflegte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung in der ersten Etage eines 6-Familienhauses kombiniert modernen Komfort mit Potenzial – ideal als Kapitalanlage ebenso wie für Eigennutzer, die langfristig wohnen möchten.
- Wohnfläche ca. 68 m², gut geschnittene Räume mit Balkon, die unmittelbar zum Wohlfühlen einladen. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein großer Hobbyraum zur Verfügung.
- Technisch auf neuestem Stand durch Modernisierungen im Jahr 2021: Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik und modernen Fenstern
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Objekt-Nr
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OM-404129
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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256.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.189 €
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Gesamtkosten
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ca. 276.088 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Adresse: Marienstraße 27, 63179 Obertshausen (Stadtteil Hausen)
Perfekte Lage – Nahversorgung & Umfeld:
- Grundschule Waldschule (Brückenstraße 35, Hausen): ca. 5‑7 Minuten zu Fuß
- Grundschule Joseph‑von‑Eichendorff, Schulstraße 1: ca. 7‑10 Minuten
- Kindergärten in der Umgebung: fußläufig 5‑8 Minuten
- Seniorenpflege / Seniorenzentrum Haus Jona: wenige Minuten Gehweg (ca. 5‑10 Minuten)
- Wald / Grünflächen: in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar
Mobilität & Anbindung:
- S‑Bahn: Linie S1, ca. 25‑26 Minuten bis Frankfurt Hbf
- Auto / Autobahn: gute Anbindung an die A3 und weitere Verkehrsachsen
- Flughafen Frankfurt: schnell erreichbar, ca. 25–30 Minuten Fahrzeit mit dem Auto
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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134,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung wird leer übergeben, kann allerdings auch vermietet zu einer Rendite von 4,5% verkauft werden.
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