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Modernes Familienhaus mit Aussicht – Schule, Kindergarten und Einkauf fußläufig
74547 Untermünkheim – Baden-WürttembergDieses Zuhause verbindet modernes Wohnen mit einem entspannten Familienalltag.
Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse schafft ein Umfeld, in dem Kinder noch draußen spielen können und man nach einem langen Tag wirklich zur Ruhe kommt. Gleichzeitig sind Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar – kurze Wege, die den Alltag spürbar leichter machen.
Große Fensterflächen, der offene Wohnbereich und die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Hier ist Platz für gemeinsame Frühstücke, lange Sommerabende mit Freunden und ruhige Momente mit Blick über Untermünkheim und die umliegende Hügellandschaft.
Der Garten ist bereits liebevoll angelegt und bietet Raum für die ganze Familie: Kinder können im eigenen Spielbereich spielen, während Erwachsene auf der Terrasse oder im massiven Holzpavillon entspannen. Gartenhaus, Carport und die fertig gestalteten Außenflächen machen das Grundstück sofort nutzbar – ohne dass nach dem Einzug erst noch große Projekte warten.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ein modernes, gepflegtes Zuhause mit Privatsphäre, Aussicht und kurzen Wegen suchen. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristig Zuhause sein.
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Objekt-Nr
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OM-403850
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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895.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 55.659 €
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Gesamtkosten
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ca. 950.658 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Baujahr 2020
703 m² Grundstück
173,75 m² Wohnfläche
6 Zimmer und 3 Bäder
Balkon mit schönem Ausblick
Massive Bauweise mit 24 cm Ziegelmauerwerk und 16 cm Wärmedämmung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Zentrale Lüftungsanlage in allen Räumen
Klimaanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss
Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
Stromspeicher mit ca. 10 kWh
Hochwertige Einbauküche mit Mattglasfronten
Granit-Arbeitsplatte sowie Geräten von Miele und Bosch
Große Schiebetüren mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores
Betontreppe mit hochwertigem Eichenbelag
Schiedel-Schornstein mit Luftzufuhr und LEDA-Differenzdruckmessgerät
Glasfaseranschlüsse von Telekom und Vodafone im Haus
Große L-förmige Terrasse
Ca. 150 m² Pflasterflächen
Massive Granittreppen und Naturstein-Stützmauern
App-gesteuertes Bewässerungssystem
Unterirdische Wasser Betonzisterne - ca. 6,3 m³
Vorbereitung für Mähroboter inklusive Begrenzungskabel und Garage
Großes Gartenhaus
Massiver Holzpavillon
Große Carport mit E-Ladestation
Spielbereich mit Spielhaus, Schaukeln und Rutsche
Angelegter Garten mit Hecken, Obstbäumen und Beerensträuchern
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Untermünkheim, nur wenige Minuten von Schwäbisch Hall entfernt.
Besonders attraktiv ist die Lage am Ende einer Sackgasse. Es gibt kaum Durchgangsverkehr, Kinder können im ruhigen Straßenbereich spielen und die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern.
Kindergarten und Grundschule liegen nur ca. 200 m entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Netto-Markt für den täglichen Einkauf befindet sich in kurzer Entfernung. Damit lassen sich viele Wege des Alltags unkompliziert ohne Auto erledigen.
Die erhöhte Lage bietet zudem einen schönen Blick über den Ort und die umliegende Hügellandschaft. Untermünkheim verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit von Schwäbisch Hall.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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51,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Immobilie wird privat verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, die Badmöbel, die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie die fest installierten Außenanlagen, einschließlich Carport mit E-Ladestation, Gartenhaus und Holzpavillon.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
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