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Dieses Inserat ist Teil des Neubauprojekts Wohnen am Glaskopf

Exklusive 3-Zimmer Terrassenwohnung mit nachhaltiger Architektur und eigenem Garten

35039 Marburg – Hessen
409.000 €
3
Zimmer
68,86 m²
Wohnfläche
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese charmante Wohnung im Gartengeschoss überzeugt durch ihre besondere Verbindung von Innen- und Außenraum. Die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Privatgarten bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für lichtdurchflutetes Wohnen und ein freundliches Ambiente.

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Objekt-Nr
OM-402773
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.020 €
Gesamtkosten
ca. 439.020 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
28.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 409.000 €
Grunderwerbsteuer 24.540 € (6,00%)
Notarkosten 3.618 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.863 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.519€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Terrasse, Garten
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattungshighlights:
•Hoch­wertige Massivbauweise mit 3-fach-Verglasung
•Fußbodenhe­izung, Eichenparkett & Feinsteinzeugfliesen
•Walk-in­-Dusche, Hansgrohe-Armaturen
•Türsprec­hanlage mit Kamera, Multimedia-Verkabelung
•Maßkü­che optional
•Stellplatz & E-Ladestation auf Wunsch

Lage

Lage – Am Glaskopf, Marburg

Ruhig, grün und dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kita und ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar.
Direkter Zugang zu Wald und Naherholung – perfekt für Naturliebhaber, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage-Check

Natur
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
11,70 kWh/(m²a)

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Weitere verfügbare Wohneinheiten

Sonstiges

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Thumberger Immobilien GmbH
Johann-Konrad-Schäfer-St­raße 6
35039 Marburg

Kontakt
Telefon: +49 6421 8855501
E-Mail: kontakt@thumberger-bau.de
Web­site: www.thumberger-bau.de

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